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融创地产当家人孙宏斌昨天携融创麾下十个项目再度亮相。对于眼下的楼市调控和热议即将出台的房产税,孙宏斌直言自己“非常支持”。同时,老孙也首次公开表示:“我希望退休时还能在融创。”
说生存:弱市讲究不退则进
听说任志强退休、王石海外修学、冯仑放手万通地产等昔日地产大鳄退隐的消息,老孙很诧异。但随之他又憨直地说,“他们为什么都不干了,都干什么去了,不能市场好就干,市场不好就不干啊!”
老孙在2008年楼市低迷时,曾号召全公司开展“凤凰涅槃活动”,提出“不退则进”的生存原则。站稳脚跟后,3年中融创经历了两次上市和一系列市场承诺与兑现,并在2011年再次重整河山,十盘同现。“企业起步初期发展快是因为基数低,到了一定规模就会放慢速度,不可能永远快速发展。”孙宏斌认为,企业必须要先稳健再快速发展,尤其目前楼市受到调控的背景下,他认为成功的生存法则就是,“别人后退我不退,别人快退我慢退,别人跑得快我跑得更快。”
说房产税:支持征收豪华税
征收房产税将打压房价的问题是眼下楼市最热门的谈资之一。孙宏斌表示他并不赞成现在就全面收取房产税,但却很支持对大户型、高价格房源征收豪华税。
“有钱人购买豪宅,占据了资源,就应该对他们征收高额税费。”孙宏斌坦言自己支持地产行业征收豪华税,并表示这种税收方式在欧美国家已经推行,其重点是对户型面积、房价等制定科学的征收门槛。
说调控:就算难受也能理解
对于宏观调控,孙宏斌直言:“既然改变不了,就应该去适应它。”
“作为开发商,宏观调控的行政手段确实会让我们难受,但是我能理解调控是很必要的。”素来说话直来直去的孙宏斌昨天对于新政调控的说法显得圆滑很多,“购房者对于我们来说是客户,但是对于政府来说是民生。政府不能只算经济账,还有很多方面需要权衡。宏观调控或许对企业眼下(经营)有(负面)影响,但只要能对行业好,我觉得还是应该支持和理解。”
说市场:潜力很大空间足够
孙宏斌面对楼市眼下的受挫行情依旧非常乐观。“楼市之所以被调控,就是因为市场太好了,供不应求,价格不断上涨,而并不是卖不出去。这就说明房地产市场仍旧有很大潜力和空间。”
老孙现在的触角已经涉及全国多个区域,对于“是否还有扩张计划”的问题,孙宏斌表示,“我目前涉足的几个城市总共有9700万人口,每年的总开发量可达1000万平方米,而融创的土地总值只有100亿元,这样的市场容量和空间足够我们发展,没必要非要扩张不可。”
老孙谈到融创的抗风险生存方法时表示,一些发展版图涉及30多个城市的企业,抗风险能力和资金运营情况并不比其他公司更好,而融创尽管区域涉及不多,但一线至四线城市全有,组合相对科学,企业的稳定性也更强。