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4月13日,融创中国掌门人孙宏斌携集团三位高管及麾下十个项目再度高调亮相。谈及融创的发展战略,孙宏斌表示,融创将以天津作为大本营,深耕现有的三大区域6个城市。集团不会一味追求销售规模,而以稳健发展为主基调,做好产品,继续坚持走“高端精品”的开发路线。
不追求销售规模 突出稳健发展
再次涅磐重生的孙宏斌,对于融创今后的发展有着更深入的认识。他认为,企业应该既有激情,又必须要稳健发展。尤其目前楼市受到调控的背景下,他认为成功的生存法则就是,“别人后退我不退,别人快退我慢退,别人跑得快我跑得更快。”
据了解,融创2011年的销售目标是183亿元,比2010年的83亿销售远远高出100亿。其中大本营天津预计可带来的销售占比将达30%,预计今年能实现70亿的销售。孙宏斌直言,融创不会追求过高的销售目标,作为一个房企,实在没必要去那么多个城市,摊子太大难于管理,尤其是对现金流及风险的把控。
“融创目前拥有的680万土储量正合适,已进驻的区域仍具备足够的发展空间。这几个区域共有9700万人口,每年的开发量在1.1亿平米,我们自己一年也就是买100亿的地,其实没有必要在那么多城市去搞。”因此,孙宏斌给融创的战略定位是深耕天津、北京、重庆及苏南几大重点区域,短期内基本不会去其它城市。而对于天津,孙宏斌表示将继续执行“双核战略”,即重点关注市中心和滨海新区的发展机遇。
在任何城市,都要做高端精品项目,是融创一贯坚持的操盘理念。从蓝水假期到海逸长洲、时代奥城再到星美御,融创积累了丰富的高端地产项目开发经验。“我们对高端客户的了解比其他同行要更深刻,我们知道高端客户的需求,我们开发的产品准是他们需要的。”孙宏斌显得非常自信。“我们只要买对了地,把产品做好,公司也会快速发展。我们还是希望能把产品、品质做好,持之以恒打造高端精品,并能实现好的回报增长。”
限购对高档房是利好
在行业里摸爬滚打多年,孙宏斌对房地产宏观调控深有体会,他认为这次调控是历年来最重的一次,当中最重要的两个政策就是“限购和保障房”。他除了明确表示支持调控并希望政策能够继续坚持直到产生效果之外,还认为这次调控反而会给大户型高档房市场造就一次机会。
他指出,限购肯定带来“惜购”,因为买房者只有一次购房的机会,所以会很珍惜,选择的产品一般也以大户型高品质为主。“政策让大房子比例越来越少了,房价越来越高的时候,房子越来越少了,房价贵了以后大房子一定在好地方做,地点不好的地方做大房型不好卖,贵了以后大房子也少。地点好、品质好的大房子,增值空间和升值空间都比想象的要快。我们现在卖的房子都是地点好的、位置好的、品质好的、户型大的。现在200平米以上的房子,天津现在有580套我们占了380套,这是限购带来的好处。”孙宏斌称。
另外,孙宏斌指出,因为保障房政策的出台,所以政府对高端项目的控制也会放开,否则有钱人要买房子买贵点都不行。他同时预测,当保障房项目大量上市的时候,就是限购政策将要退出的时候。
对于眼下的楼市调控和热议即将出台的房产税,孙宏斌直言自己“非常支持”,尤其支持对大户型、高价格房源征收豪华税。“有钱人购买豪宅,占据了资源,就应该对他们征收高额税费。”但他并不赞成现在就全面收取房产税。
行业发展空间还很大 但更难干了
听说任志强退休、王石海外修学、冯仑放手万通地产等昔日地产大鳄退隐的消息,孙宏斌很诧异。但随之他又憨直地说,“他们为什么都不干了,都干什么去了,不能市场好就干,市场不好就不干啊!”
孙宏斌面对楼市眼下的受挫行情依旧非常乐观。“楼市之所以被调控,就是因为市场太好了,供不应求,价格不断上涨,而并不是卖不出去。这就说明房地产市场仍旧有很大潜力和空间。”孙宏斌指出,如果不出台宏观调控,市场会出现麻烦,房价地价一直不断上涨,百姓买不起房子,开发商也买不起地。
但他亦承认,因为调控,房地产行业也变得“难干”了。“原来好干,基本上买任何地都挣钱。但现在不是什么人买什么地盖什么房子都卖得出去的时候了。在今年的市场情况下,降价可能不管用了,不是买不起而是不让你买。行业变得更难干了,更复杂了,不像过去什么人都能干了。”