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上周(2011.4.11-4.17)天津市二手私产住宅成交总量1062套,交易日日均成交量212套,与上一周相比(以下简称“环比”)上涨12.8%;日均成交面积1.65万平米,环比上涨15.4%,套均面积77.6平米;成交均价8013元/平米,环比上涨2.6%。
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交548套,日均成交110套,环比上涨16.6%,占全市成交总量的51.6%;日均成交面积0.82万平米,环比上涨18.7%,套均面积74.7平米;成交均价9823元/平米,环比上涨1.5%。
其他区县方面,上周环城四区共成交183套,日均成交37套,环比下降5.3%,日均成交面积0.29万平米,环比下降4.9%,成交均价7218元/平米,环比上涨3.7%;
滨海新区共成交186套,日均成交37套,环比上涨21.3%,日均成交面积0.29万平米,环比上涨32.6%,成交均价6674元/平米,环比上涨4.5%;
郊县五区共成交145套,日均成交29套,环比上涨16.0%,日均成交面积0.25万平米,环比上涨16.7%,成交均价为4585元/平米,环比上涨2.2%。
2011.4.11-4.17市内六区交易日日均成交一览 |
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日均成交量(套) |
环比 |
日均成交面积(㎡) |
环比 |
成交均价(元/平米) |
环比 |
和平区 |
6 |
74.5% |
494.6 |
36.2% |
12618 |
-4.5% |
河东区 |
20 |
-5.8% |
1437.8 |
-12.5% |
8949 |
1.9% |
河西区 |
22 |
4.5% |
1663.6 |
12.4% |
10853 |
4.1% |
南开区 |
30 |
28.5% |
2441.1 |
46.1% |
10145 |
-1.7% |
河北区 |
19 |
11.6% |
1302.1 |
11.6% |
8274 |
0.8% |
红桥区 |
12 |
59.1% |
852.2 |
48.0% |
9110 |
-1.2% |
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制表:我爱我家
在市内六区中,上周各区域二手私产住宅日均成交量涨多跌少,其中和平区、红桥区和南开区涨幅达20%以上,河西区日均成交22套,涨幅较小,河东区日均成交20套,环比下降5.8%;均价方面,本周和平区、南开区和红桥区成交均价有所下滑,其中和平区12618元/平米,环比下降4.5%,降幅较大,河西区成交均价10853元/平米,环比上涨4.1%,是本周成交均价涨幅最大的区域。
截止上周,2011年4月天津市二手私产住宅共成交1949套,与上月同期相比下降28.9%,成交面积15.0万平米,同比下降30.1%,成交均价7950元/平米,同比上涨2.7%;中心城区成交1000套,同比下降23.4%,成交面积7.5万平米,同比下降23.7%,成交均价9773元/平米,同比下降0.3%。
市场评述
延续上一周成交总量小幅上涨的趋势,2011年第15周(4.11-4.17)天津市二手私产住宅交易日日均成交量212套,市场成交保持平稳中小幅度回升趋势。本周(4.21-4.25)2011年天津春季房交会即将开幕,我爱我家认为,在当前楼市观望的背景下,本届春季房交会的召开无疑成为了众多购房者判断市场、做出决策的关键节点,将成为全年楼市运行的风向标。预计本届展会现场的观展规模将再创新高,观展人群多持观望心态,此外,保障性住房、未来房价趋势等都将成为展会中的咨询热点。