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广州十区楼市限购,部分购房客转战从化,当地房价一度飞涨。昨日,在广州市房地产协会举办的从化房地产市场发展机遇与趋势研讨会上,从化市国土房管局相关负责人透露,今年从化将推进限价房建设,还将放宽廉租房门槛,家庭人均年可支配收入将由此前的3780元提高到4980元。据悉,当地出台房价控制目标、要求楼盘涨价要申报等调控措施后,房价环比略降4%。
从化购房客仅有三成本地人
上月底,从化公布了房价控制目标,与广州十区相同,该市明确其2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅,也就是低于11%。
在昨日的研讨会上,从化市国土房管局副局长邹金明透露了这样一组数据:今年1-4月初一手房成交量为1998套,差不多接近去年的一半,说明“广州十区限购后有部分购房需求转移到了从化”。而去年从化一手公寓均价为5713元/平方米,目前涨至6627元/平方米。从上月底出台房价调控目标到本月17日,楼房均价环比下降了4%。
他表示,前段时间有传言说从化楼市将限购,很多人纷纷跑到从化买房,“买房子都不讲价钱的”,房价涨幅一下子就超过了控制目标。“我们会坚决限价、限贷、抑制投资,但我们也不急着用冲动的手段调控,每个月都有分析师对成交数据进行分析。在迫不得已的情况下,才会出台更大的政策。”
广州城建开发景城房地产有限公司相关负责人何振贤表示,从化楼市的特点是受经济和政策的影响比较大,据该公司统计,从化本地的置业者只占30%左右,而大多数外地人是出于休闲和度假目的到从化买房。
据统计,从去年11月到今年2月,从化的房价接连上涨,涨幅高达7%。合富辉煌首席分析师黎文江表示,“按照这样的速度有可能突破今年的房价控制目标”。他指出,从化没有像广州有外围区、中心区的房价差平均,也没有大量的经适房和限价房拉低房价,因此完成年度房价控制目标有一点困难。
从化拟放低廉租房门槛人均年收入提至4980元
邹金明表示,目前针对房价控制目标等正在征求各方意见,准备出台具体的操作方法。
他建议,应该把别墅和普通商品房等住房类型、户型等区别开来,分别调控房价,更为切合实际。据了解,从化目前最贵的别墅房价高达2万元/平方米,而楼房公寓的均价在7000多元/平方米。
他还指出,调控楼市时也要考虑供需平衡的问题,下一步从化将增加中小套房的供应,优先安排中小户型地块,加大保障房供应。
他还透露,从化将结合实际,放低廉租房门槛,家庭人均年可支配收入将由此前的3780元提高到4980元。这也意味着,将有更多困难家庭将纳入廉租房的保障范围。
按照从化楼市调控落地细则,从化可望试水推出限价房。邹金明提出个人建议说,此前限价房有诸多条件限制,相比6000多元/平方米的商品房,推出的限价房在4000元/平方米左右,尽管价格便宜,但是很多老百姓购买受限。他建议,可以考虑推出低于普通商品房价格的限价房,如房价在5000元/平方米左右,但是购房者只要是从化户口,又是首次置业,就可以购买。
从化该限价还是限购?
在本轮楼市调控中,从化还要求楼盘开售前公布“一房一价”,价格只准降不准涨,涨价要申报。对此,邹金明承认,关于限价的方式争论很多,但现在要严格执行限价政策,保持楼市基本稳定,“我们的政策是慎重、合理和具有操作性的,而且执行政策的决心很坚决”。
在研讨会上,专家们针对从化应该限价还是限购展开一番唇枪舌战。
北大公共经济研究中心研究员韩世同指出,限价不如限购,“限价会使得开发商捂盘,部分楼盘在限价下没有办法操作,也只能封盘,供求关系不平衡最终导致房价还会上涨”。也就是说,“限价”是变相抑制了供应,而限购则是抑制需求,效果会比限价好。
话音刚落,广州市房协专家委委员黄穗诚马上针锋相对说,目前从化楼市成交量已接近去年的一半,在如此旺盛的需求下,如果不进行限价,会使得开发商顺势提价,从而拉高房价。他说,从化楼市还是广州市场的价格“洼地”,在从化置业的很多是为了较低廉的价格,而如果限价,则会更好地吸引买家进入,从而缓解楼市的压力。
广州市社会科学院数量经济研究所所长欧江波指出,从化的房地产市场仍然较不成熟,属于承载性市场,最大特点就是波动,而且当地财政对房地产的依赖也比较大。
“目前从化没有限购,这既是机遇也是挑战,如果放任外地购房需求发展,将加快市场膨胀,也加速市场的衰竭。”他建议,从化要把房地产业的发展和产业发展结合起来,与本地产业结合起来发展。(记者/郑佳欣实习生/陈晓彤)