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伴随着滨海新区的跨越式发展,良好的契机带动了海河下游入海口的响螺湾商务区快速发展。作为滨海新区大开发中具有标志性的新兴商务区,响螺湾的核心价值越来越受到人们的关注。各知名房企的逐步踏入,使响螺湾成为滨海新区目前最炙手可热的新锐板块。
中心商务区已初具规模
从天津市建委获悉,备受关注的滨海新区中心商务区建设正在提速,目前在建面积达1200万平方米。
据悉,截至目前,中心商务区响螺湾商务区39个项目、48栋楼宇均达到了计划进度,在建面积达570万平方米,已完成投资70余亿元。浙商大厦已经竣工交付使用,极地海洋馆已经对外开放,五矿大厦等11栋楼宇实现主体封顶,文化会馆等7栋楼宇达到主体20层以上,恒富大厦等5栋楼宇达到主体10层以上,邯郸大厦等12栋楼宇已出正负零。
于家堡金融区起步区开工建设项目近20个,面积200余万平方米。农商行、升龙集团等6栋楼宇主体均达正负零以上,渤海银行和股权基金中心正在进行主体施工,厦门建发、宝龙广场正在进行基础施工,金融会议中心、力勤酒店、诺德英蓝国际金融中心进入桩基施工。
年内,中心商务区响螺湾商务区五矿大厦等10栋楼宇将竣工,于家堡金融区渤海银行等4栋楼宇将实现主体封顶。业内人士预计,今年响螺湾建设将初具规模,中心商务商业区的区域形象基本完整,城市功能齐备,形成相应的产业规模,开始发挥环渤海地区的辐射带动作用。
作为整个响螺湾区域第一个开发和建设的项目,天津滨海浙商投资控股有限公司策划主管佟静波表示:“刚开始大家对这个区域其实并没有信心,但随着对区域深入了解,再加上各种政策方面的利好,即使遭遇楼市寒冬的时候,我们依然取得了不错的成绩。”
专家们认为,如今,许多省区市及中央企业都在这里建设驻滨海新区的办事机构,如内蒙古大厦、山西大厦、陕西大厦、河北燕赵大厦、中国五矿商务大厦、天津晋商大厦、温州大厦等,这种集群效应不仅能为企业提供一个良好、便捷的环境,而且还能拉动环渤海区域的发展,成为资金汇聚、人才汇聚、产业汇聚、人气汇聚的商务高地。根据规划,响螺湾商务区将在未来三至五年内基本建成,未来约十年时间里全面达到规划设计要求和功能定位目标。届时,响螺湾商务区将成为天津市乃至环渤海地区规模最大、高楼最集中的商务聚集区。
响螺湾具备三大优势资源
依托区位优势的巨大发展潜力
响螺湾坐落在天津滨海新区,它依托了塘沽、汉沽、大港以及开发区、保税区,在金融业、加工产业,物流等方面有着巨大的优势。在改革开放30年后的今天,依托天津港这样一个国际化的港口,拥有着非凡的发展潜力。通过打造现代制造和研发转化基地、规划建设成为环渤海地区的金融中心、贸易中心和商务服务中心。
立体交通与整体规划逐步完善
响螺湾商务区将建设地上、地面、地下三层立体交通系统,并有两条环线串联塘沽城区海河两岸的四大核心功能区,同时还将拥有庞大而先进的地下交通网络。迎宾大道1期工程全部完工,和坨场南路、滨河西路和滨河南路共同贯穿响螺湾地区。为了协调高层建筑群和周围群体之间的关系,避免生活在这里的人们产生压抑感,规划方案中已经预留了三个城市开放空间,沿着滨河西路,在林立的高楼之间建造三个大面积的城市空地,作为居民休息、娱乐的地方,形成响螺湾商务区的三大城市“中庭”。
亲水生态的绿色居住理念
响螺湾依海河而建,是海河下游入海口处的规划建设项目,设计元素借鉴了悉尼Dr.Mary Booth公园、费城特拉华湾等成功案例。南北方向的带状绿地、亲水平台、内湖及彩带岛形成一条滨水蓝带,与三个城市开放空间共同组成了“一带三庭”的景观模式。在商务区的东侧,沿着蜿蜒的海河岸,将建起一条南北走向的带状绿地,里面有多种绿色植物净化空气,成为城市居民的“天然氧吧”。沿着海河,在带状绿地上还将建起多个造型优美,设计大方的亲水平台,突出亲水、近水的城市景观文化。带状绿地、亲水平台以及由它们串联起来的内湖和彩带岛,将形成一个响螺湾商务区特有的城市景观——滨水蓝带。
名企云集增值潜力无限
商务区域的成熟发展随之带来的是大量商务人口进驻,业内人士预测,到2015年,滨海新区人口数量将达到约450万,企业单位的大量进驻随即带来的便是保障性住房和高端住宅的双项需求,而响螺湾作为中心商务区的起步区,无论在各方面条件下,都率先达到了高端商务人群的工作及居住标准。几乎在同一时间内,各大开发商及商业大鳄都瞄准了响螺湾这个具有无尽升值潜力的区域。区域内的项目如雨后春笋拔地而起,综合体,写字楼、公寓、商铺应有尽有。
从2007年起就参与响螺湾区域建设的天津华盾置业投资有限公司董事长王玉臣谈到响螺湾的区域价值时用了“与众不同、不能错过”八个字来形容,“这里本来是一片盐碱地,非常荒芜,可现在却发生了翻天覆地的变化,作为滨海新区中心商业商务区之一的响螺湾,新的客流、物流、财流都在源源不断的涌入,并集中了众多最尖端的人才和最有实力的企业,它汇集了各省市大型企业,这些都是窗口公司,对拉动环渤海区域增长起到经济协作作用。所以,响螺湾是滨海新区最有潜力的地方,越来越多的外埠及海外公司总部会陆续搬到这里来,在滨海新区生根发芽不断生长。”
告别了最初的青涩,目前的响螺湾商务区可谓项目扎堆、各具风采,显然正在经历着大踏步迈进的跨越式发展阶段:预计第二季度实现开盘的中海国际大厦是一座融合商业、写字楼、酒店式公寓为一体的综合体项目,现在已经建到10层左右,样板间也已对外开放,主打产品为小户型;而预计与中海国际大厦同时期面市的润德汇项目主推运用节能环保的新科技,并打算邀请国际知名物业管理机构高力国际为客户提供精致高端的配套服务。此外,还有王相大厦、新岸大厦等众多项目也将在今年陆续上市销售。