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2011年第一季度,天津写字楼市场持续升温,全市平均成交租金与上季度相比有明显上涨,达到每月每平方米109.56元。由于津塔等项目推迟了入市时间,因此本季仍无新增项目投放市场;同时市场现存项目仍处于招租过程中,导致整体空置面积略有下降,空置率由上季的15.0%下降到本季的14.0%。
“本季度全市甲级写字楼净吸纳量为7704平方米,与上季度相比有所下降。本季各写字楼租赁成交大多保持平稳,鑫银大厦、城市大厦、津汇2期等项目本季度吸纳量相对较高。”DTZ戴德梁行天津公司总经理高炬表示,在平稳的市场需求作用下,写字楼成交价格指数较上季度上涨了3.2个百分点,为123.5。总体来说,天津写字楼市场稳步发展,软硬件不断升级,经营管理水平持续提高,随着津塔等高端写字楼项目的招租入市,有效提升了天津写字楼品质。但在存量、租金等方面与北京、上海等国内一线城市相比仍存在不小的差距。天津写字楼价格升温、租金上涨,空置率降低,整体市场发展态势良好。高品质综合写字楼建设涉及更多区域,逐步形成初具规模的新商务区,使写字楼市场呈现多核心发展态势。
展望未来,海河沿线、南京路沿线以及响螺湾商务区、于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市,这将会为天津市区和滨海新区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。随着新建写字楼的放量,写字楼的区域也在不断外围化,新增供应将向更高档、更优质的方向发展,天津写字楼市场将会进入一个机遇与挑战并存的时期。