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西安市地税局机构改革成立了稽查局,稽查局一处主要负责高新、莲湖、雁塔区地方税收的检查。新的机构刚刚成立,又适逢“税法宣传月”,稽查局一处开展了一系列税法宣传工作。对重点税源户进行约谈,了解企业经营情况和落实税法情况,尤其是对限购令后房地产业税收情况进行了调研。
2010年被称为史上最严厉楼市调控的一年,“国十条”、“国五条”相继出台、一系列限价、限购、差别利率等细则连续剑指楼市的调控环境。兔年伊始,楼市调控新政纷至沓来:“新国八条”、“沪渝房产税开征”、“央行加息”,房地产市场迎来的调控新政的三连发组合拳,加息叠加效应明显。很多大型房地产企业认为:“国八条”中的限购会让民众进入观望期。
从目前稽查局一处调研的情况来看,“限购令”等一系列调控政策对房地产企业的影响还是很大的。2011年2月限购令出台,2011年2月9日央行发布春节后第一次加息,与同年2月相比,在2011年3月该公司项目成交量下浮55%,销售回款下浮47%,销售面积下浮30%。同时,在签约程序上,签约手续变得更为繁琐,拉长了签约时间,影响回款速度,对销售计划和安排都需重新调整。可见,目前此轮调控对开发商还未伤及要害,而对销售收入及税源收入到底会有多大的影响,则至少需要3个月以上的市场观察期,就目前管理局的申报情况看,房地产业申报税款环比调控前变化不大。稽查局一处将密切关注调研房地产企业今后的应对及发展,积极提供纳税辅导,帮助企业顺利度过这一特殊时期。