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天津北方网讯 4月26日电:历时5天的2011年春季天津房地产交易会昨日(25日)落幕。此次房交会观展人数超过14万,然而观望情绪依旧浓郁。专家表示,浓厚的观望情绪加之资金压力,搞促销、推出优惠活动很有可能是开发商的下一步棋。
中小户型成主力本次房交会,参展企业比上届增加了29%。然而中证指数研究院数据显示,展出的项目中仅20%到25%的项目是现场销售,其余项目均为产品推介以及入市前的预热。
“在售项目中,中小户型是此次房交会重点,占比达到60%至70%左右,价格均在15000元每平方米以下。这表明了,在政策出台后,开发商对之后发展方向的掌控。”中国指数研究院天津分院副总监钟文辉分析。
二手房成为热点往年新房是购房者关注的重点,今年二手房中介展厅却是门庭若市。而且购房者对不限购的公房、商住两用的房子如酒店式公寓等更为关注,咨询量上涨了三成左右。
在某中介选房的吴先生告诉记者:“二手房所属小区一般都比较成熟,交通多数比较便利,价格相对较低,没准能选到一套。”
链家地产市场部经理王倩表示,刚性需求的购房者对于房子的地点、配套设施、交通以及升值潜力最为关注,加之此次房交会四大地产中介机构将外网引入,使得该机构内所有房源均可供购房者参考,以至于二手房在房交会上成为了热点。
观望情绪仍很浓“我这两天坐838路公车来到会展中心,两次来,两次满车的人都是来看房的,他们多数和我一样,来的时候兴高采烈,走的时候空手而归。看中的房子价格不合适,买得起的地点又不合心意。我打算再过阵子看看有没有合适的房子。”跟徐大爷一样,看多买少是此次房交会一大特点。
观望的不止是购房者,开发商亦如此。此次携项目参展的开发商在会上的优惠幅度并不大,返点、赠送两年物业服务的楼盘很少。
“大概在两个月以后开发商可能会对价格做些调整。”钟文辉表示,楼市经过半年较为低迷的时间,开发商资金回笼成为一大问题,再次加息后,更强的资金压力以及公司股东对任务额的要求,使得开发商不得不有所动作,如推出优惠活动、加大促销力度,特别是6、7月份会更加明显。
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从数字看房交会
今年房交会共推出各类房屋1502万平方米,较2010年秋季房交会增加了23%左右;其中,滨海新区参展面积229.81万平方米,较去年增加了170.51万平方米。此次房交会累计成交各类房屋1151套、93800平方米,较去年减少了542套。其中,新建商品住宅成交604套,较去年减少了203套;二手住宅成交296套,较去年减少了322套;房屋租赁成交251套,减少了17套。