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浑身解数用尽,最后的结果依然惨淡——最后统计结果显示,本届春交会共成交各类房屋3403套,成交建筑面积32.94万平方米,成交金额20.67亿元。二手房方面,共成交926套,成交建筑面积7.99万平方米,成交金额3.14亿元。本届春交会成交套数只占去年秋交会的四成,更不到去年春交会的两成。
用暴跌、用惨淡等字眼来形容,一点也不为过。
对于这届春交会,我们没有更多的话要说。因为,现实就是那样,你说与不说,都是那般残酷。
但是,我们最后决定还是说说。毕竟,作为媒体我们要记录房地产的一段发展历程——不管是过去火爆时,还是现在的窘迫时。
记者观察 当一切为了促销……
看了这么多回春交会,哪怕是2008年的金融海啸肆虐,也没有这一次让人感觉震撼。
用一位开发商的话说,连最后的遮羞布都快没有了。
展位布置,形象、格调等光鲜一面几无所见,即使素来讲究的几位大佬也看得出是草草了事,或腾出了场地,或赤裸裸的张满优惠;曾经杂牌式的“卡娃”大军首次由正牌的置业顾问担纲主力,甚至全副武装,挂耳麦,提对讲机,对路过的参观者,宁错过,不放过;一向做足功课,法令严正的折扣也泄了气,一位知名开发商就现场决定:没人买?告诉客户,我们再少两个点……
这一切,意图很明显,一切为促销。
个中原因无需赘言,锅儿是铁打的,开发商到底也撑得辛苦。平心而论,放低了身段,抹下了面子,对于开发商,确实有点悲催,但对消费者,也未见得买账,权威统计数据摆在那里:今年春交会成交量较去年春交会暴跌过八成。
辩剖是件浩大的工程,自然有人去做,但无论如何,于我等老百姓,面子和里子始终还是个问题。这就像民间流传的一则孔明和张飞对智故事,一个走在门口,考你是出还是进,一个拿起块大肉,让你猜吃还是不吃,没有谁能糊弄住谁。在现代社会,这其实早给出说法——动点真格,少玩虚的。
接下来的调控和市场或更难揣测,销售才是硬道理,有这个基础,相信这次春交会,不会成为最后的晚餐。
春交会,喧嚣浮躁背后的忧虑
在楼市调控的高压中,春交会终于如期而至。
加息、停贷、房产税等调控政策,让很多开发商难免一时慌乱。这点从花哨的促销和略显忙乱的现场可以看出端倪。
相对以往,本届春交会显得较为低调,活动数量不少,但开发商在营销方面表现的噱头却明显减少,就连昔日发放纸抽、购物袋、小礼品这样的小物品也少了许多。
不过,还是有的开发商让促销人员涂抹金粉,扮成铜罗汉;有的开发商推出了“蜘蛛侠”;有的还用上了3D互动视频,在电子沙盘上,购房者只要用手点点,就能看到户型的立体效果图。
堵塞于场外的看房车依旧热闹,此起彼伏的锣鼓声、喝彩声、音乐声、喇叭声,让几天的春交会处于沸腾和聒噪中。
而同时,则有许多人对今年春交会的布置抱怨不已。一位业内人士表达了他的失望:今年的展台,除几家大开发商外,其他楼盘都显得简易,甚至还比不上几年前的设计,促销表现形式也无甚内涵,体现不出项目应有的底蕴,同期望落差很大。他认为,在国家政策调整的背景下,企业更应该注重底蕴和内在,而不是助长这种喧嚣和浮躁。
然而,抱怨归抱怨,在相对局促的空间中一场又一场激烈的活动仍在春交会上竞相上演。