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中原地产西南区董事、总经理 庄泽宝
压力加大 楼市走势不容乐观
2011重庆春季房交会成交量这么低,说明市场的观望情绪加重,开发商的压力正在逐步加大。
目前首次购房者与改善型需求者的购房置业成本都增加了,不仅在经济上造成压力,对购房者心理也产生影响。再从近期政策层面上来看,各地正加快保障性住房特别是公共租赁房的建设,国务院有关部门组成8个督查组赴16个省区市督查房地产调控政策落实情况和效果,近期银行不断加息、存款准备金率上调、银行取消贷款利率优惠等一系列措施都显示,国家对房地产市场的调控并没有结束,未来一段时间,房地产企业可能面临融资、销售多重压力。
从春交会交投冷淡的情形来看,后边楼市的走势不容乐观。不排除个别房地产企业可能要重新调整自己的企业战略,比如,重新定位自己的发展战略和发展方向,调整自己的产品销售策略,尽快回笼资金,以备不时之需。
大泽置业营销总监 钟棂曦
二手房市场进入中介大洗牌时代
二手房超低的成交量,预示着重庆二手房开始步入中介机构大洗牌时代。今年春交会的成交量,可以说是二手房市场历史以来的最低成交量,接下来的几个月里,二手房的成交量还将会持续下跌,直到完成中介机构的大洗牌。
成交量的大幅度减少,以及从4月1日起实施的《房地产经纪管理办法》,限制了吃差价、阴阳合同等违规操作,这就让大量小中介生意惨淡,面临关门歇业。目前,已经有一部分小中介关门转行。而大型的品牌中介则乘机扩张,兼并小中介,抢占市场资源。从而拉开了一场二手房市场大洗牌的序幕,并将延续几个月,直到规范市场的形成。
但是,今年春交会的二手房市场,与往年的冬季:不一样。2008年时,二手房市场是缺购房者,而今年有的是购房者,差的反而是房源委托者。今年春交会期间,大泽置业接到了近5000组意向购房者登记,但接待出售房源委托者仅400多人。
重庆晟城房地产顾问有限公司总经理 陈卫东
信贷压力较大 降价预期不明朗
本次房交会我们不能单看成交量,还应该从其他几个方面来看,首先,无论是参展规模还是开发商的热情,都不及以往。另外,受银行信贷等政策的影响,重视程度上,开发商也没有给予太多希望。
2003年过后,重庆的按揭比例开始升高。据了解,目前,重庆楼盘的按揭比例高达70%~80%左右。提高存款准备金率紧缩银行体系的流动性,配合楼市调控,有助于减少房地产业信贷投放总量,不仅包括开发贷,还指向购房消费贷。由于信贷额度紧张,近期重庆的大部分商业银行采用了只受理不放款。信贷的吃紧让刚需客户买房变得较为困难。
此外,银行信贷资金收紧,房地产商的资金回笼将越发困难。房交会上开发商已经表现出对于一次性付款客户的青睐,以往一次性客户比按揭优惠会多1~2个点,而这次房交会上,一次性优惠比按揭多出3~4个点甚至更多。这也足以反映开发商目前对于资金回笼的迫切需求。
随着调控的深入,不少业内人士对于房价进行了预测,个人认为重庆的房价会有一些波动,即便是降,也应该在15%以内。当然,重庆依然有着庞大的刚性需求,现在市场上的楼盘,地价在2000~3000元/平方米,有着这样一个成本基础,重庆房地产市场预期仍不够明朗。