|
||||
2008年开始,多个地标性综合体面市,拉开了天津综合体全面升级、快速发展大幕,今年以来,天津新面市及计划今后两年内面市的在建项目中综合体已呈现主导地位。如今,在天津各个区域,业态丰富的综合体已遍地开花,呈现出精彩纷呈、欣欣向荣的发展姿态。
高端多功能综合体升级城市高度
继前两年天津环球金融中心、仁恒海河广场等天津高端综合体面市,带动天津高端综合体升级乃至天津城市形象和功能的升级,去年年末开始,以天津大都会、都会轩、津澜阙等为代表的一批地标性高端综合体也进入面市期,持续了天津高端综合体升级态势,同时,进一步充实了高端多功能综合体市场需求。
业内人士认为,城市综合体对于整个区域的升级换代意义非凡。如天津早期的新世界综合体在老城厢前期培育了很多年,为老城厢升级换代奠定了基础,而近些年津汇广场商务商业综合体,时代奥城商务、商业及居住综合体的建设,又为南京路及西南部城市升级带来动力。
如今年将面市的高端标志性综合体都会轩,是和记黄埔地产在天津的首个项目,包括3栋外型设计极富时代感的高级公寓,1栋智能型甲级写字楼及大型购物中心,主体建筑高约260米,是全功能综合体。其中创新设计的花园平台别墅及顶层复式大宅将为业主提供居住投资两相宜的天津地标极品生活。
位于和平区荣业大街与福安大街交口的天津大都会地处天津市城市核心,项目涵盖住宅、办公、商业、酒店、会所、公园和学校等功能。2010年首次开盘即创造了天津最高单盘单日成交纪录。
地标居住型综合体引领城市生活
在天津综合体中,保利·香槟国际、招商·钻石山、天津大悦城综合体等是典型的地标性居住型综合体。这些城市综合体的特点是,在具有高品质住宅的业态下,还配有时尚便捷的生活配套(如酒店)、时尚休闲类配套甚至旅游类项目配套,体现出时尚、现代的生活气息。
如今年将面市或亮相的综合体中,位于北辰区北运河之畔40万平方米的国耀·上河城,其临街3万平米特色商业中心和沿河岸建设的运河公园,也将引领区域乃至城市现代生活。
位于南门外大街53万平方米的大悦城,是集时尚住宅、精品公寓、购物中心、写字楼为一体的标志性综合体。其中天津大悦城购物中心代表了“时尚、潮流、品位”的现代生活精神,也在提升大悦城居住品位的同时,引领了城市生活。
地标商务商业型综合体升级国际化氛围
地标商务商业型综合体是近年来天津综合体升级换代的重要标志之一。主要体现商务、办公及总部经济基地特征,其中包括商务、公寓、商业等主要业态,建筑形式也涵盖了从高层到独栋别墅各种类型。如新开工的双港镇“联东U谷”,将建成集合经济研发中心、结算中心、孵化中心的总部综合体,将聚集以高科技为主的研发型、商务性、金融性的企业集群,提升区域的经济实力,助力区域经济发展和国际化商务氛围的形成。
在滨海新区,新亮相的海航·YOHO湾大型综合体,在定位上有别于传统的商务综合体,主题定位“青年创意家园”,将打造包含居住、创意办公、休闲购物、娱乐餐饮、旅游下榻为一体的复合功能时尚综合建筑集群,它不仅是时尚消费的平台,更将成为区域的高品质经济服务平台。其酒店公寓也都体现主题明确的现代综合功能特质。
熙汇广场是立足于南开西部的大型城市综合体,项目总建筑面积60万平米,融合熙悦汇购物中心、红星美凯龙南开旗舰店、国际星级酒店、熙和精装公寓、智能写字楼宇等多种现代商业元素,打造天津西部便利繁华的商业新中心。
另外,远洋地产30万平方米的商业商务型综合体是内环汇集时尚商业中心、五星级品牌酒店、甲级写字楼、酒店式公寓、企业家会所于一体的标志性建筑,也提升了区域内国际化办公氛围。