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巨头落户商圈形成
实力地产商仁恒置业底商韩国乐天百货已具备开业条件,即将于年内开业,这是乐天百货首次入驻津城;中粮集团天津大悦城招商展示中心及销售中心在老城厢正式开放,作为中粮集团旗下大悦城品牌家族分量最重的一步棋,大悦城招商吸引了众多关注目光;投资50亿元的万达广场满铺开业,开业当日人流量高达30余万次;和记黄埔前来咨询的客户络绎不绝。
这些商业巨头落户津城,带来了大型百货、品牌主力店和成熟的商业经营模式,为天津的商务和零售市场带来了新的开发理念,注入了新鲜血液。在市区,以万达为代表的经营模式获得了极大的成功,依托万达的商业地产开发模式辅以主力店先入场的经营模式,将商业地产的经营属性发挥得淋漓尽致。百货、酒店、院线、公寓、写字楼、卖场等经营模式的同期进入,使商圈环境加速形成,商业物业的价值得到快速体现。如此的商业开发模式,再加上租售并举的核心策略,万达的商业房地产开发战略,规避了一个又一个商业地产市场操盘难点。
在滨海新区,于家堡金融区率先启动的宝龙国际中心同样起到了身先士卒的作用。宝龙国际中心作为集商业商务、精装酒店式公寓及其他休闲、娱乐设施于一体的40万平方米的综合体项目,为全球金融领袖、精英量身定制顶级服务配套。项目集合品牌、政策、区位、产品多方优势于一身,创立了全国商业地产经营模式的楷模。
定位分明初具规模
高度聚焦是天津商业地产的典型特点。在市区,商业地产依然以滨江道、和平路、小白楼、东马路商圈为主,但新兴商圈的力量正在崛起,比如友谊南路、中山路、新开路、大胡同、鞍山西道这些区域性和专业性商圈的经营能力正在逐步提升,奥城、西站、柳林、解放南路商圈的发展方向和定位也日渐清晰。在滨海新区,商业地产的聚焦更加集中,以响螺湾和于家堡为核心的商务氛围已经初具规模,特别是响螺湾区域,汇集了包括天齐国际广场、五矿大厦、温州大厦、海昌中心等商业综合体项目,中高端的产品吸引了来自全国各地购房者的青睐。
综合项目未来发展方向
“经过几年的发展,本市的商业地产业态已经比较全面。”业内人士表示,“传统商铺、社区商业逐步成熟,SHOPPING MALL、商业综合体快速崛起,它们蕴含的商机和潜在的发展潜力不容小视。”
事实上,近两年来天津新近开发建设的项目多以综合体形式出现。河东万达广场、中粮大悦城、天津大都会、保利香槟国际、红星国际广场……“尤其是市内六区,在土地资源日益稀缺的情况下,这种趋势更明显,现在80%的开发商在选择进行商业综合体项目的开发和建设。对于一个100万平方米以上体量的项目来说,理想的业态配比模式为商业:住宅为1:3。”合富辉煌房地产研究部刘彤说。
天津商业综合体建设脚步逐步加快,优秀的商业综合体项目不断涌现。投资100亿元的红星国际广场项目占地面积300余亩,建筑规模达90万平方米,是天津市首个超大型商业综合体项目,建设家具、百货双MALL;位于和平区的天津大都会,由保利地产与金融街携手开发,86万平方米超大规模项目,集合了高尚住区、酒店式公寓、名流会所、市属重点模范小学、5A级双塔写字楼、金融总部基地、精品MALL、都会金街、民政服务中心等几大业态,将建成天津第一综合住区;位于南开区南门外大街与南马路交口的天津大悦城,总建筑面积逾50万平方米,总投资40亿元,包括一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等多种业态,其中定位为“时尚、年轻、潮流、品位”的超大体量购物中心,总建筑面积27万平方米,拥有700余米长的沿街展示面、500米长的室内步行街和150米长的主题街区,涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式,以独特视野定义商业地产新格局;拥有21年历史的宝龙地产携宝龙国际中心落户于家堡,这一集大型商业中心、商务空间、精装酒店式公寓及其他休闲、娱乐设施为一体的40万平方米综合配套,将作为于家堡金融区建设首发阵容,项目立足滨海服务全球金融领袖、精英。
“尽管市中心的综合商业体价格偏高,但仍未能让‘垂青者’望而却步。”DTZ戴德梁行总经理高钜说,“在住宅市场竞争越来越激烈的时候,不少开发商转战商业地产,这一方面使商业地产竞争加剧,另一方面也提升了商业地产的品质。”
无论怎样,商业综合体已开始成为商业地产的潮流。
今年,商业地产迎来了全面开花的一年。韩国乐天百货即将开张纳客;中粮大悦城、和记黄埔等项目展示中心即将亮相;嘉里中心、中信CBD、宝龙国际中心招商工作全面启动……“大鳄”坐庄,几经升级,天津商业地产暗战加剧。