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【天津北方网讯】 上周(2011.4.25-5.1)天津市二手私产住宅成交总量1236套,与上一周相比(以下简称“环比”)上涨24.2%;成交面积9.1万平米,环比上涨12.5%,套均面积73.4平米;成交均价8246元/平米,与上周持平。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制图:我爱我家
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交675套,环比上涨26.9%,占全市成交总量的54.6%;成交面积4.7万平米,环比上涨11.3%,套均面积69.8平米;成交均价10114元/平米,与上周持平。
其他区县方面,上周环城四区共成交199套,环比上涨7.0%,成交面积1.6万平米,环比上涨3.3%,成交均价7096元/平米,环比上涨0.3%;
滨海新区共成交217套,环比上涨47.6%,成交面积1.6万平米,环比上涨46.4%,成交均价6686元/平米,环比上涨0.2%;
郊县五区共成交145套,环比上涨11.5%,成交面积1.2万平米,环比下降2.5%,成交均价为4413元/平米,环比下降3.4%。
2011.4.25-5.1市内六区成交一览
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成交量(套)
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环比
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成交面积(㎡)
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环比
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成交均价(元/平米)
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环比
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和平区
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54
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63.6%
|
3630.7
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-29.6%
|
14188
|
12.7%
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河东区
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122
|
-10.3%
|
9142.5
|
-7.9%
|
8966
|
0.6%
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河西区
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152
|
70.8%
|
11113.9
|
53.1%
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10521
|
-1.1%
|
南开区
|
196
|
40.0%
|
13520.1
|
20.5%
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10374
|
-6.0%
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河北区
|
113
|
31.4%
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7033.7
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26.5%
|
8745
|
5.7%
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红桥区
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38
|
-20.8%
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2666.5
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-16.9%
|
9111
|
4.7%
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数据来源:天津市国土资源和房屋管理局 制表:我爱我家
在市内六区中,上周各区域二手私产住宅成交量涨多跌少,其中河西区成交152套,环比上涨70.8%,涨幅最大,其次为和平区成交54套,环比上涨63.6%;河东区及红桥区分别成交122套和38套,分别下降10.3%和20.8%,是上周降幅较大的区域;均价方面,除河西区和南开区成交均价有所下降以外,其余各区均有所上涨,其中和平区14188元/平米,环比上涨12.7%,涨幅最大。截止上周,2011年4月天津市二手私产住宅共成交4180套,与上月同期相比下降10.8%,成交面积32.2万平米,同比下降11.6%,成交均价8108元/平米,同比上涨5.0%;中心城区成交2207套,同比下降1.4%,成交面积16.4万平米,同比下降1.5%,成交均价9960元/平米,同比上涨2.6%。
市场评述
4月27日,天津市出台关于按房改有关政策购买的自住公有住房(“房改房”)出售需缴纳营业税的调整通知,该政策于5月1日起正式执行。为赶搭“房改房”无营业税的政策末班车,多数交易于4月最后两个工作日提前进行,因此造成了4月末二手房日均成交量的大幅攀升,从而带动周成交量出现较大涨幅。我爱我家认为,目前房改房的成交比例占据了总体的20%左右,新政将在一定程度上增加购房者的总成本,但是在区域、户型、总价等优势的影响下,“房改房”的成交不会受到较大影响。(冯丹丹)