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大南路楼梯楼租赁活跃
据合富置业惠福分行主管毕仕炫介绍,大南路73~83号是一些楼龄较长的楼梯楼,因一直没出证而没有成交,但参考周边成交记录,如果是2~6楼低层单位,其二手均价约15000~16000元/m2,而楼层稍高的7~9楼单位其二手均价约12000~13000元/m2。相比之下,该路段的租赁相当活跃,因靠近商业旺地步行街等,很多打工一族及一些小商人在此租房,目前一房单位约1600~1700元/月,两房单位月租约为2600~2800元左右,而三房单位月租则大概是3500~3800元/月。
丽晶华庭未见“抢闸”放盘
丽晶华庭位于珠江新城金穗路,也在房管局公布可办证的办证难楼盘名单上。据中原地产双城国际分行资深营业经理朱卓罕表示,丽晶华庭的业主尚未拿到房产证,目前不见有业主到中介行放盘。丽晶华庭约有11年的楼龄,目前自住率应不超过四成,租赁比较活跃,因为租金相比珠江新城其他配套成熟的大型小区,有很大优势,目前租金在40~50元/月/m2,小面积单位受到周边工作的白领欢迎,而大面积单位则多被一些公司租作办事处用。
据满堂红财富港分店经纪何先生介绍,目前丽晶华庭的市场价约为22000~23000元/m2左右,多数以成交130~160平方米的户型为主,由于该盘已出房产证的单位不超过100户, 所以二手买卖成交不算太活跃。中原地产朱卓罕表示,丽晶华庭办证难单位新出证后,由于考虑到证不满5年的税费问题,放售单价可能低于目前市价。
新一批可办证楼盘名单:
天河高新技术开发区工业园内商品房A栋、南油大厦、名粤广场、西华路第一津50、52号、梁家里16、18号鸿福西角道、东华西新街12、14、16号、大南路73~83号、金门大厦(原:和有大厦)、丽晶华庭、银泉花园、中山大厦回迁楼、蓝色康园(自编A 1、A 2栋;自编B1、B2栋)、晓南花园D栋。