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“‘五一’小长假期间天气晴好,按说是顾客看房的旺季,不过从现场来看,人气并不怎么样。”合肥市政务区一家楼盘的销售人员这样说。
记者了解到,“五一”小长假前两天,合肥商品住房备案共150余套,成绩平平。消费者热情不高,开发商也没太大诚意,促销力度很小。
楼市成交很平淡
4月30日,备案95套;5月1日,备案56套。这是“五一”小长假前两天合肥楼市的销售数据。“相比前一周的日销售量,缩量过半。”有关人士评价这一成绩“表现平平”。
记者了解到,“五一”小长假期间,合肥不少楼盘进行了开盘、促销活动,不过多数售楼部现场人气并不旺,与热闹的家居卖场更是没法比。其实细看一下,消费者不太“给面子”是有一定原因的:开发商的促销诚意不足。
这些楼盘端出的所谓促销“大餐”并没有太多新意,诸如“打折”:“ 1~3日,凡购房的客户,均可在享受原来‘按揭9.8折,一次性9.7折’折扣的基础上再打9.8折”;“买就送”:“五一期间购房赠送旅游基金”等;“现金优惠”:“1~3日购买90平方米以下优惠10000元;购买90平方米以上优惠15000元”等。这些促销与平日无异,吸引不了消费者出手。
开发商备战五月
“五一”小长假,开发商保持4月的低调态度,促销显得有点“意兴阑珊”。不过这并不代表合肥楼市5月会延续4月的平淡。
记者了解到,整个5月,合肥将有60家楼盘开盘,8千余套房源入市。在非限购区域的肥东和肥西,也有大量的商铺和住宅上市。
这与之前的情况相比,出现了很大变化。因为在2010年年底楼市新政出台之后,开发商推盘一直处于“不积极”状态,3月和4月的推盘量仅6000套,与年前的万套房源入市相比差距很大。5月份,合肥开发商选择集中推盘,从数据上看有8000余套房源。
“前两月原本打算开盘的部分楼盘,并未如期放量,也积累在5月份。”业内人士这样看待即将到来的5月开盘小高峰:调控政策经过一段过渡期后,开发商们也许会选择放手一搏。
涨价几乎不可能
开发商的积极态度,是否会迎来消费者的配合?5月合肥楼市是否会打破观望僵局?业内人士表示:“目前还不好说。”
首先,从需求来看,进入5月份后,楼市调控政策会更加完善,如明码标价政策的实施等;另外,国家会再度对楼市进行调控的消息也是满天飞,这对于购房者肯定会造成一定的心理预期,继续观望成为最有可能的选择。
另外,进入5月份后,开发商推盘量会有所增加,但楼市可能还会有走低的趋势。
目前,大家对房价的问题都很敏感。记者在街头的随机调查中发现,价格仍是消费者购房的主要考虑因素,有近6成的受访者表示5月仍会选择观望。也有相当一部分受访者表示,如果开发商促销力度到位,房价下降,会考虑出手买房。从开发商方面来说,按照目前的政策,房价涨幅达到一定程度就需要上报审批,所以短期内价格会维持稳定。(新安晚报记者胡霞利)