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正当高房价的受益者地方政府携开发商软磨硬抗,调控将功亏一篑的节骨眼上,5月1日,温总理在北京的保障房工地上,矢言中央政府有“三个坚定不移”。他说“中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的,让困难群体和中低收入家庭住得起房子、租得起房子的决心是坚定不移的”。
无疑,这是调控以来最高层第一次提出要把房价降下来,要回归合理水平。显然,温总理的表态安慰了高房价的受害者,也是在向心存侥幸的受益者喊话、叫板。开发商可以扛得住房价,但扛不住资金链的断裂。如果继续死扛房价,中央的决心会导致进一步收紧信贷措施的出台,加速资金链的断裂。五一前,深圳中海地产[简介最新动态]的降价专场引来近5000人热捧,1349套房源成了“日光盘”。
说压倒高房价的最后那根稻草终于来了,不是指领导人讲话是救命稻草,而是指随着地方政府与开发商苦撑待变的幻想的破灭,越来越多的开发商会学中海地产那样先降价,先盘活,自己动手解开自己系紧的高房价死结。
谁都不难看出,屡屡败北的调控,其实本已姗姗来迟了。高房价也是在养痈遗患中放出笼的老虎,变得“过大而不能倒”,变成难以再关回笼中的伤人饿虎,靠吞噬天量民脂民膏为害八方。领导人如今的讲话已不是力挽狂澜,而是顺势而为——在岌岌可危的拐点上顺势助推一把,相当于压倒骆驼的最后那根稻草。
西方建设史上,一直有“一曝十寒”的景气循环。那就是,每20-30年里,有几年大建特建。铺开盛宴后,留下一堆烂摊子。然后是空置率升高,收益率降低,不得不缓建停建。花上更多年头,去消化库存。国内1992-1994年的房地产泡沫,用了将近10年才慢慢消化。那一轮通缩时,上海也是空置率升高后,房价降低。空置率最高的1998-2000年,上海房价曾下滑了近50%。国内当下空置率再次升高,也面临着房价的再次下降。
显而易见的趋势是,支持畸高房价的所有条件都已发生了变化。作为资产泡沫的暂时现象,房价直冲九霄的日子已经一去不复返了。前些年,一些扎堆凑热闹的条件同时出现,联袂上演了房价冲顶。这些主要条件是:货币超发与信贷放任,大规模城市拆迁扩建改造,超高暴利刺激下的超常交易量,套内功能健全的住宅楼全面取代功能不全的老旧房舍,婚育适龄人口高峰,脱贫致富后的迁居高峰,房改与住宅私有化高峰,守土重迁、自有自住的居住消费传统,等等。这些叠加于前些年的非常态条件,白马过隙,今后再也不会重新碰面聚首了。因而,时过境迁,畸高房价已成昨日黄花,必将走进暴涨缓跌,急涨长跌的下降通道了。