|
||||
一直以来,住宅市场一直是投资者的主战场,而随着各种政策实施,长期回报更为稳健可观的大型底商引来许多投资者的关注。
据了解,由于大型底商对周边商业配套,客流量和购买力具有严格的要求,所有大型底商出售往往集中在地段较好的高档住宅,且销售情况良好。如奥体板块的部分成熟社区的住宅底商,老城厢板块的高端社区底商,海光寺的一些早期住宅项目底商等。
普通底商的消费群体主要针对当地居民,位于中心商务区的高端住宅大型底商具有商业配套成熟,交通便利,客流量大,人均消费力强等区域优势,适合品牌连锁店、银行、证券等进驻。同时,高端住宅开发商具有整体规划的概念,有利于提升底商品质,为底商带来更大的辐射范围。而这些都有利于保值增值,因此关注大型底商的投资者越来越多。
作为投资者,需要了解住宅底商功能,其主要分为两种:服务于小区内部和服务于小区外部。对于大型的住宅社区,底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定;对于服务于小区外部的商铺,则应综合考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于商业氛围浓郁的地区,店铺面积不宜过小,主要有大型超市、各种专卖店、大型商场等。