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根据搜房数据监控中心监测显示:目前天津在售及租售商业项目共有83个,其中写字楼项目43个,商铺项目40个。从2011年3月底至4月底的一个月时间里,共有8个项目报价上涨,4个项目报价下降,最高涨幅为22.2%,上涨项目占商业项目总数的9.6%。
4月报价趋于平稳写字楼依旧为涨价“主力军”
在8个上涨项目中,共有6个写字楼项目上涨,2个商铺项目上涨,写字楼项目最高涨幅为20.8%,商铺项目最高涨幅为22.2%。
相较2011年一季度天津商业地产涨价项目数量的激增和巨大的涨幅,4月份天津商业项目价格则开始趋于平稳。
4月天津的商业地产市场显得较为平静,随着“津十条”等调控政策出台商业地产市场调整之后,4月开始呈现趋于平稳的态势。
在4月份8个报价上涨的项目中,其中有6个写字楼项目,2个商铺项目,由此可见,写字楼依旧是天津商业地产市场的“涨价主力”。在涨幅方面,写字楼最高涨幅为20.8%,商铺最高涨幅则为22.2%,涨价幅度不相上下。
随着投资方向转向商业地产,天津的商业地产市场也开始活跃起来。
突破传统商业中心
滨海及郊县成涨价集中区域
在天津商业地产不断发展的今天,突破传统商业集聚地,城市周边的商业也在不断的发展壮大。
4月天津的商业地产市场相对平稳不仅体现在数量和涨幅上,其上涨项目的分布区域也一改一季度“普涨”的态势,集中分布在滨海、津南、西青、东丽和南开五个区域。
从中不难看出,上涨项不局限于市内六区的传统商业区域,而是主要分布在滨海及郊县,市内仅集中于南开区。
随着城市商业地产的不断发展,传统的商业区已基本形成成熟的发展模式,同时开发商在市中心拿地也变得十分困难,因此商业地产的发展开始向外扩散。在日前举办的某商业地产论坛中,不少专家都表示十分看好天津滨海新区特别是响螺湾中心商务区的发展前景,可见,像滨海新区响螺湾这样的商务区开始备受关注。
商铺市场日益活跃
荣登4月商业项目涨幅榜首
据搜房数据监控中心监测统计出的4月天津商业项目涨幅排行榜中可以看出,位于津南区的商业项目永泰·漱石金街以22.2%的报价涨幅高居排行榜榜首;而位于西青区的写字楼项目杨柳青鑫茂工业新城则以20.8%位列涨幅榜第二位。由此可见商铺市场日益活跃。