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天津仲量联行最新市场分析报告显示:活跃的商业氛围促进了2011年第一季度新进入市场的企业对写字楼的需求,市场空置率也进一步下降。
报告指出,由于过去数个季度新进入天津写字楼市场的项目有限,因此今年一季度我市写字楼需求呈现增长态势。租户方面,尽管内资租户仍然是需求的主要贡献者,然而新进入天津的外资公司正逐渐成为天津写字楼需求的推动力。甲级和乙级写字楼物业均享有较高的入驻率,例如津汇广场的入驻率已超过95%,其他项目的空置率也有所降低。
写字楼租金方面,和过去的五个季度相似,租金持续增长,天津写字楼市场的整体租金达人民币3.67元/平方米·天,与上一季度相比微幅上涨1.0%。鉴于持续增长的需求和下降的空置率,甲级写字楼的租金与前一季度相比增长2.2%。乙级写字楼的租金水平与前几个季度相比基本持平。
2011年第一季度没有新项目完工。然而,预计下两个季度进入市场的新项目将势必对天津写字楼市场产生影响。市场期待已久的天津环球金融中心预计将重塑甲级写字楼市场。天津环球金融中心,也被称为津塔,将向市场提供约为20.5万平方米写字楼供应量并使现有的市场存量增加三倍,低区的部分已经出售给一些写字楼用户。另一个计划于2011年第二季度入市的写字楼项目是位于南开区卫津南路的31500平方米的宁泰大厦。作为一个位于非核心区域的优质写字楼项目,宁泰大厦已经在仲量联行的协助下完成了超过30%的预租率。