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市中心由于地段佳,各种资源比较集中,尽管有些写字楼的交付时间已比较长,体量也不大,停车也不方便,但其租金的年回报率仍可达到6%。像嘉德广场的租金大约在4元/天·平方米,售价为3万元/平方米左右,租金回报率在4.8%左右,和坤和中心这样的高端新生代写字楼的租金回报率接近。黄龙商圈的写字楼租金回报率算是几个商业圈中较高的,像公元大厦、EAC租金回报率基本都在6%~7%左右。
钱江新城是未来城市东扩的主要“战场”,也是政府重点打造的核心商业区域。像钱江国际时代广场,租金在4~5元/天·平方米,售价在3.2万元/平方米,回报率在4%~5%之间。由于是地铁物业,该回报率在区域内也算是高的。
与之相比,滨江区域目前整体租金水平以及售价并不高,但租金回报率也并不低。一般的写字楼租金在2元/天·平方米,售价在1.5万元/平方米左右,回报率也在4%以上。
城西目前高档写字楼并不多,主要是电子科技办公楼为主。不过,随着浙商财富中心的入驻,该区域内开始出现大型的商业综合体。