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“宅因水而灵,有水聚财”,曾经,在河边拥有一处住房寄托了人们对美好生活的向往。而今随着生态环保的概念深入人心,“临水而居,推窗见河”逐渐成为人们置业的新标准。
水景助推楼市风生水起
天津拥有丰富的水资源,海河、潮白河、团泊湖、东丽湖……一片片优美的自然景观,使天津“水住宅”成为可能。据不完全统计,今年预计上市的水景房项目多达20余个,其中新盘近10个,这些楼盘主要集中在团泊湖、东丽湖和天嘉湖3个区域,户型也以140平方米以上的大户型居多。
水景对楼市的促进作用由来已久,在香港,有水景的住宅和没水景的价值相差有7—10倍,上海也有5%—7%的差距。在北京,日益短缺的水景房更是购房者竞相购买的焦点,水的流动朝向不同都能造成每平方米500元到700元的差价。
业内人士表示,随着人们对居住品质要求的提高,景观造型已成为房地产项目销售中衡量项目价值的重要杠杆之一,“天然水系稍加改造即可建成美丽绝伦的水景,因而不少开发商,特别是外地开发商不约而同地打出了水景地产概念。”
高端楼盘扎堆“两河”板块
随着海河沿线城市改造的日趋完善,海河两岸交通便捷度越来越高,大面积商业配套逐渐呈规模化发展,诸多利好为海河板块赚足了人气。与天津其他板块相比,海河板块生活配套成熟完善、交通便利,因此海河板块中心段作为天津独一无二的以自然资源为主的板块,已经成为整个天津楼市的置业核心板块。
而天津的水景房也以海河沿线最为集中和热销。在海河沿线,仁恒·海河广场、万通上游国际、君临天下都依托优美的海河水资源取得不俗的销售业绩。官邸3号的海景别墅更是开盘热销,吸引了众多购房者追捧,正在热销的海河新天项目在楼市观望期依然每天有数十组意向购房者前来咨询,津澜阙、泰悦豪庭项目更是在尚未进入实质性销售阶段就引来各方的关注。不仅是住宅,海河沿线的商业地产也风起云涌。矗立于海河岸边,被誉为天津市最高档的写字楼津门、津塔吸引了众多国内外知名品牌企业入驻,环球金融中心商铺和写字楼也几乎全部售罄,“养眼”成了其最大的卖点。
除海河板块外,津河周边的楼盘同样受到人们的追捧,博轩园沿河高层近2万元/平方米的均价并未使购房者望而却步;天津湾海景雅苑的销售业绩也在不断攀升;而坐落于南北大街的津澜阙,因其坐拥水景资源和精装修交房,吸引了众多购房者来电咨询。
东丽湖板块变身主流居住区
随着东湖、丽湖水系景观全面升级改造的逐步完成,一个“一堤分两湖、一带连八区”的生态美景逐渐呈现在人们眼前,依湖而建的生态主流居住区初现端倪。作为环城四区内最早主打水景的东丽湖板块,优越的自然环境,出色的区位优势,吸引了众多知名开发商抢滩登陆。
目前该区域内汇集了万科、恒大、朗钜、津东、华侨城等数十家实力派地产企业,一时间东丽湖已跃变成为名盘、大盘云集的“新城”。
如今,版块内万科北方滨水小镇历经10个年头的倾力打造,依湖而建的洋房、别墅咨询电话和来访的购房者络绎不绝,成为东丽湖水景地产的代名词;著名地产大鳄华侨城更是一口气在东丽湖拍下14块地,总占地面积6000亩,预计投资数十亿元,建北方最大的休闲娱乐场,水主题乐园是最先动工的部分;总建筑面积超过120万平方米的恒大绿洲,围绕生态主题,创造一个集居住、休闲、度假等功能于一体的综合性精英生活样本,水生活是其一直倡导的主题;朗钜、津东等东丽湖的“老面孔”也将东丽湖水景资源利用到极致,即使是项目名称也将“水”概念融入其中,如津东推出的米兰东湖湾和朗钜3期意风观湖。
天嘉湖、团泊湖打造宜居水景房
在天嘉湖和团泊湖,水景房的建设也令人刮目相看。江胜·天鹅湖也是依托小区内的中央水域以及卫南洼和梅江风景区的优势而备受瞩目,开启了梅江大户豪宅的先河。津南区的天嘉湖,原为津南水库,旅游区规划总用地面积为38平方公里,其中水域为7.3平方公里。云南星耀集团以62.9亿元拍下天嘉湖区内一块土地,建设开发总规模超过300万平方米的星耀五洲。海尔家国天下&风尚英伦也依托天嘉湖建设了具有英国和中式两种风格的产品,凭窗望湖的美景使得项目一开盘即持续热销。
临团泊湖的仁爱·团泊湖、团泊湖·光耀城、中惠·团泊湾也是水景地产的“忠实拥趸”,以观赏团泊湖水景和2013年东亚运动会为契机,项目一经推出即受到广泛好评,购房者络绎不绝。
业内人士表示,经过近几年的发展,水景已经成为高档住宅的必备配套。“甚至房子周边的自然景观已经成为衡量房屋价值的一个重要组成因素,而有没有水景,水景的成色有多少,对房屋价值构成很大的影响。”