|
||||
【天津北方网讯】 上周(2011.5.9-5.15)天津市二手私产住宅成交总量974套,交易日日均成交量195套,与上一周相比(以下简称“环比”)上涨29.2%;日均成交面积1.56万平米,环比上涨29.0%,套均面积80.2平米;成交均价7802元/平米,环比上涨1.0%。
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局
各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交445套,日均成交89套,环比上涨26.2%,占全市成交总量的45.7%;日均成交面积0.72万平米,环比上涨26.7%,套均面积80.4平米;成交均价9806元/平米,环比上涨4.8%。
其他区县方面,上周环城四区共成交184套,日均成交37套,环比上涨24.7%,日均成交面积0.31万平米,环比上涨31.0%,成交均价7152元/平米,环比下降0.5%;
滨海新区共成交200套,日均成交40套,环比上涨45.5%,日均成交面积0.3万平米,环比上涨36.7%,成交均价6467元/平米,环比下降6.7%;
郊县五区共成交145套,日均成交29套,环比上涨24.7%,日均成交面积0.24万平米,环比上涨24.6%,成交均价为4306元/平米,环比下降4.3%。
2011.5.9-5.15市内六区交易日日均成交一览
|
||||||
|
日均成交量(套)
|
环比
|
日均成交面积(㎡)
|
环比
|
成交均价(元/平米)
|
环比
|
和平区
|
4
|
40.0%
|
318.7
|
21.7%
|
12300
|
3.7%
|
河东区
|
19
|
12.7%
|
1293.2
|
0.3%
|
8974
|
1.2%
|
河西区
|
16
|
52.2%
|
1475.5
|
57.8%
|
10437
|
6.7%
|
南开区
|
24
|
18.5%
|
2205.0
|
28.7%
|
10415
|
5.0%
|
河北区
|
15
|
12.3%
|
968.1
|
9.5%
|
8266
|
2.7%
|
红桥区
|
12
|
60.0%
|
897.9
|
58.7%
|
9244
|
3.3%
|
数据来源:天津市国土资源和房屋管理局
在市内六区中,上周各区域二手私产住宅日均成交量均有上涨,其中红桥区涨幅最大,日均成交12套,环比上涨60%,其次为河西区日均成交16套,环比上涨52.2%,河东区、南开区及河北区涨幅较小,保持在20%以内;均价方面,上周各区域成交均价均有上浮,其中河西区10437元/平米,环比上涨6.7%,涨幅最大,河东区8974元/平米,环比上涨1.2%,是市内六区中均价涨幅较小的区域。
截止上周,2011年5月天津市二手私产住宅共成交1577套,与上月同期相比下降19.1%,成交面积12.7万平米,同比下降15.7%,成交均价7773元/平米,同比下降2.2%;中心城区成交727套,同比下降27.3%,成交面积5.8万平米,同比下降21.7%,成交均价9631元/平米,同比下降1.4%。
市场评述
2011年第19周(2011.5.9-5.15)天津市二手私产住宅成交整体保持量升价平的趋势,其中成交量在“五一”小长假期间的低位运行之后出现了小幅度回升,但交易日日均成交量仍保持在200套以下的较低水平,成交均价则保持在1%左右的平稳区间浮动。本周(5月12日)央行决定上调存款准备金率0.5个百分点。此为央行年内第五次上调存款准备金率。
我爱我家认为,目前CPI居高不下,通胀压力加大,存款准备金率的上调在各方意料之中。对于楼市而言,货币政策的持续紧缩将使得银行的按揭贷款发放更为严格,这也将进一步提高银行对于购房人贷款资质的审批要求,使得部分购房需求的入市门槛有所提高。(冯丹丹)