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●商改住”的生存空间将越来越小,以后开发商再也不能“打擦边球”
●开发商如果想商改住,就必须要打隔断进行分割,分割后的“住宅”,是无法领取房产证的
今后,商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断,分成多个房屋当作住宅出售,将不能办理房产证。16日,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,严禁“商改住”等违规行为,《通知》从下月1日起执行。 商业楼只能设公共卫生间在设计方面,通知要求,严格按照规划,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计。
规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。售后包租是不少商业项目的销售手段,开发商用高额返回租金吸引投资者。
北京房地产协会副秘书长陈志说,“这个措施非常有效,试想一下,谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间?”去年,北京市住建委曾先后出台文件,禁止酒店项目和非住宅项目分割销售,陈志表示,这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。