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调查发现,商贷难度增加,原来想买房的客户因资金问题放弃购房,最终转向了房屋租赁市场,一定程度上对二手房租赁市场造成了一定影响。“现在商贷难度加大,对于没有公积金必须选择商贷买房的人来说,唯一的选择就是暂时搁置买房计划、选择租房。再加上即将走向社会的新一批大中专毕业生也面临着租房的问题,所以,目前租房市场还是比较‘热’的。”方瀛表示,虽然租房人群增加,但总体来说房源还是比较充足的。对学区房和其他地段好的二手房,以往就存在一房难求的状况,今年多种因素叠加,这种现象会更加明显,租赁市场将迎来“春天”。
租赁需求增加是否会导致房租“飞涨”?对此,方瀛分析认为,由于现在市场中房源总体处于供大于求,另外一些刚需客户只是暂时由于资金问题搁置买房计划,一旦资金准备充足或贷款审批合格,还是会出手买房,租房只是暂时的,从长远来看,房租价格可能会稳中有升,但不会出现暴涨现象。 利率更优 公积金贷款稳中有升随着商贷难度增加,再加上银行会根据客户的资质提高贷款利率等原因,有公积金的买房人群大多会选择用公积金贷款买房。“公积金5年以上贷款基准利率为4.70%,而商贷5年以上基准利率为6.80%,用住房公积金贷款买房肯定更划算。”市民王女士说。
与商业贷款相比,公积金贷款的利率优势的确更为明显。按济南目前的公积金贷款政策,个人最高可贷款50万元,最长贷款年限为30年。以贷款50万元20年等额本息还款为例,目前商业贷款5年期以上基准利率为6.80%,月还款额为3816.7元,利息总额为416007.44元;而按公积金贷款5年期以上4.70%的基准利率,月还款额为3217.48元,利息总额为272195.32元。公积金贷款少还利息14万余元。正因如此,近年来利用公积金贷款买房一直呈上升趋势。济南住房公积金管理中心网站公布的数据显示,今年1至4月,辖内住房公积金贷款3222笔,共115348.7万元,同比增长17.3%;支取金额为115473.8万元,同比增长29.8%,办理支取人数为37857人。
据方瀛介绍,目前二手房销售中,用公积金贷款买房的客户比例明显增加。方瀛预测,在未来房屋销售中,公积金贷款买房的客户比例还会增加。银行房贷额度越来越紧,对普通客户来说,商贷难度越来越大,再加上一些银行提高了贷款利率,客户的还款压力也随之增大。而公积金相对来说比较稳定,贷款利率相比商贷低了很多,所以现在买房的市民基本都把公积金贷款作为首选。也有一部分人,因为没有公积金不能选择公积金贷款,商贷难度又在增加,一次性付款也不现实,最后只能放弃购房。
据济南住房公积金管理中心副主任李侃介绍,目前使用住房公积金贷款的人数相对比较稳定,“从以往来看,公积金贷款使用率较低是由于大家对公积金贷款了解不够,现在商贷难度增加,加上大家对公积金贷款政策了解不断深入,目前公积金使用率稳中有升”。(记者刘文忠实习生冀清)