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一直以来,“地王”都是房地产市场关注的焦点。2010年3月12日,融创中国天津公司以17.8亿元拍得南开区兴业里地块,楼面地价高达10409元/平方米,成为当时的“单价地王”。昨日,该地块项目正式亮相,一期推出的是230至270平方米的大户型,定价不会高于3万元/平方米。
单价地王变身楼王?
兴业里地块位于南开区核心区域,天津大学、南开大学与其邻近,项目周边有鞍山西道科贸街,位置等同于北京的中关村,处于市中心核心板块。去年该地块的起拍价为13.95亿元,经过63轮竞价角逐,融创中国天津公司以溢价3.85亿元抢下这块地。
“单价地王”能否变身“楼王”呢?融创中国天津公司总经理迟迅表示:“公司将王府壹号(兴业里地块楼盘项目名称)定位为高端豪宅,一期推出的是230至270平方米的户型产品,预计开盘价不会高于3万元/平方米。公司拿地时对该项目是按照3万元/平方米定位的,目前设计标准没有变化。”
周边楼市继续增值?
地块成交时,无论是房龄在15至20年的三潭西里、飞云里、苏堤东里、长江里、临江里,还是10年以内的万维花园和英俊名邸,兴业里附近的所有二手房小区一夜之间都被罩上光环,房主们不约而同地提高标价。如今王府壹号项目面市,能否带动区域市场的继续增值又成为各方关注的焦点。
“实际上是周边二手房市场不太理性,和我们项目没有多大关系。”迟迅表示,随着楼市调控不断深入、保障房供应越来越多,未来市场上的高端豪宅会很少,尤其是大户型。“我相信王府壹号未来能卖到5至10万元/平方米,但是周边二手房价格最多到2万元/平方米。”记者了解到,目前该项目周边二手房源为1.5至1.6万元/平方米。
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昔日津城地王现在境遇如何
2004年,中新集团(控股)有限公司、北京新松投资集团有限公司拿下了当年“地王”——老城厢项目。该项目出让价格达50.2亿元。时至今日,老城厢地块高档住宅、公建项目林立,楼盘销售一路飘红。目前区域二手房价格已达到或超过2万元/平方米。
2007年,深圳振业以10.601亿元高价竞得河东区新开路一块居住用地,楼面地价达8800元/平方米,成为当时津城的“单价地王”。面对当时“不甚理想”的楼市,开工日期一路推至2010年年底。据介绍,项目占地面积约8万平方米,总建筑面积约24万平方米,房源以两居室、三居室为主。
2009年12月,总面积91569.2平方米的和平区荣业大街与福安大街交口地块,以14.2亿元底价成交,竞得方为来自北京的金融街(天津)置业有限公司。加上拆迁成本公司需支付总款约42.4亿元。虽算不上当时的“地王”,但该地块位于市中心黄金区域,足以引起各方关注。该项目一期房源于去年开售。
2010年4月,“津南(挂)2010-11”地块以70.5亿元被富力地产竞得,成为天津总价最高地块。当年8月,雅居乐、合景泰富地产及富力地产宣布联手开发,将发展成总建筑面积约301.1万平方米的住宅及商用物业。