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张先生所称的全市最后一批LOFT项目,是位于方庄桥西南角的红方国际公馆楼盘。周日的中午,项目售楼处里,电话铃声此起彼伏,销售员一边的电话还没放下,便又拿起另外一边。
不限购、地段好、LOFT格局、民水民电,是张先生口中的四大优势。“我们这是5.4米层高的LOFT户型,6月初开盘,均价每平方米35000元,买一层送一层。45平方米的小户型,相当于实际能得到90多平方米,划算着呢。”张先生热情地介绍,楼盘总价低,最低140万元/套起,走的民水民电,还有天然气,“商改住项目又不限购,所以很多年轻人和投资客都看中了这儿。整个项目总共就200套房,我们一次性清盘,现在登记排号的差不多都到200了,您要真想买就得抓紧。”
“最近不是说,6月1日起商改住项目不给卖了吗?”记者提起刚出台的新规。
“是这样,从6月1日以后,北京不再批商改住项目了,所以我们这个楼盘是卡在新规前的最后一批商业立项LOFT,以后就再也没有这种户型了,您想买都买不到了。”张先生表示,当商改住都不卖时,像红方这样的LOFT将成市场上的稀缺户型,升值空间反而会增加。 老项目 也拿“禁改令”说事儿不但新项目拿“禁改令”说事儿,老项目后期也打上稀缺户型保值升值的旗号,增加对购房人的吸引力。
昨天,记者又致电另一商改住项目——中弘北京像素的售楼处。销售员郭先生介绍,项目是50年产权,目前南10号楼在售,有50平方米和55平方米两种户型,均价每平方米23000元,全款8折、贷款85折。“这个折扣力度本来是上期南9号楼的,目前开发商做特惠,仍然8折,但能延续到什么时候就说不准了。”
对于记者提到的商业立项项目不得按住宅设计的新规定,郭先生表示有所耳闻,但强调北京像素并没有接到此种通知,属于正常对外销售。“我们这儿紧邻地铁6号线,本身的保值性就强,而且商改住项目叫停了之后,这种LOFT格局在市场上就更稀缺了,未来升值空间更大呢。” 炒作态势已显 购买需防风险在住宅实施“限购”调控后,打擦边球的“商改住”项目却因祸得福,用商业立项产权不限购的特性来吸引购房人,并一度制造热销。不过,伴随着银根的缩紧,首付五成、上限10年的贷款门槛,也令商改住项目的恐慌式热销渐渐消退。
周末,位于东直门的万国城MOMA项目,看房人寥寥。“项目新推出了特价活动,买房立即减10万元房款,还有两套110平方米的北向LOFT,单价每平方米31500元,比均价要便宜约4000元。”销售员向记者介绍。不过。记者发现,这两项特价活动,开发商其实早在4月份就已经启动了。
“事实上,由于打着‘商住两相宜’的旗号,不少购房人常常是在不了解商业立项房屋的风险下而购买的。”链家地产首席分析师张月指出,商业立项房屋的产权年限等与住宅有很大不同,使用成本更高。而且在住宅被限购后,不少投资、投机资本蜂拥至商业、办公楼,炒作态势已经开始显现。在这样一个环境下,普通购房者的购买风险已经出现。 新闻 背景 6月1日起商业立项 不得按住宅设计5月15日,北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动,完善商业、办公类项目管理的通知》,明确从6月1日起商业立项项目不得按住宅设计,并要在销售过程中向购房人明示规划用途、土地使用年限等内容。通知规定,商业、办公类项目的开发建设单位严格按规划、规范和标准进行项目设计建设,商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元式或住宅套型式设计;并严格登记管理,要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元,禁止以虚拟、画线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。