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上述首开股份高层人士则表示,“大部分促销房源价格降幅确实在10%以上,只有个别房源降幅达到20%,这种促销很正常,是公司随行就市的经营行为”。据他介绍,此次降价促销的楼盘基本位于小区外围,离马路较近,有一定的噪音影响,另外交房时间要晚一年,而且此前有些意见的业主购买的高价楼盘大多是小区的楼王,价格难免高一些,不同类型的产品价格不同,这与暴利无关。
不过北京问天律师事务所合伙人李雪森律师则表示,这种短期内剧烈的价格波动,确实给购房者带来了较大的损失。“更重要的是,根据价格法第四十一条明确规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分,因此业主反暴利的诉求是成立的。” “反暴利”不如从根源上破解暴利北京中原地产的一份分析报告指出,当前所有项目尤其是老项目面临着难以定价的现象:维持之前的售价难以被市场接受,而降价的幅度又难以控制,而且部分项目降价更是导致了老客户纠纷,甚至出现了反暴利的投诉,这影响了带头降价项目的出现。
而未来形势依然十分严峻。
据“链家地产”市场研究部分析,自国家第三轮房地产宏观调控后,全国多地成交依然较为低迷。以北京为例,2011年4月新开期房当月签约率仅为26.1%,从5月前20天成交情况来看,新开期房项目签约率仅为9.1%。而从今年新开项目销售情况的趋势上看,当月签约率大于50%的项目占比在明显减少,而签约率不足10%的低签约项目在迅速增加。
“链家地产”首席分析师张月认为,由于调控的影响,新项目滞销也开始显现,签约率的降低直接影响开发商新项目的资金回笼,在市场冷淡期,开发商面临巨大的销售压力,必将采取各种销售手段。
香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城表示,从一些项目降价热销的情形来看,当前采取降价手段,挤出楼市价格中的泡沫因素,市场才能恢复正常。
“随着反暴利、退房等现象的出现,开发商陷入了一种降价不能、自救乏力的局面。”一位业界人士分析指出,要打破这种局面,必须建立成熟理性的房价定价机制。首先,房地产行政管理部门必须要对房价成本进行科学测算,作为市场定价的指导依据,加强房价定价监管。其次,开发商在楼盘定价上必须要给后市留有余地,另外要以产品业态的多元化换取房价持续发展的空间。(记者刘德炳)