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5月29日数据显示,在3月租赁旺季过去后,5月北京全市平均租金持续回落,相比两个月前降幅3%左右,并稳定在3100元/月左右的水平,北京市发改委本月20日发布的通知称,北京将抑制房租价格过快上涨。目前,大众选择租房趋势明显。
今年房价真的降得下吗?房产成交量下降的情况又能维持多久呢?或者又是去年房市情况的重演,平稳之后又出现反弹?中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,今年房价下降的可能性较大,一方面是由于今年我国坚持以抗通胀为着力点,而抑制房价过快上涨是其中的一项必要环节,另一方面,房产作为百姓安居之所,需要其维持平稳水平的诉求较高,而这直接关系到民生问题,切实解决此问题是树立政府形象,维持社会稳定的重要保障。
韩长吉指出,房价下降预期已深入人心,而这将推迟购房者的购房计划,成交量将应声而落,相应的,房产商为维持资金流动性,以降价、优惠等方式促销,以刺激购房需求,而这正达到抑制房价过快上涨的目的。目前,房价下降趋势仍然保持,大量房产需求转向租房市场,而当前租房市场已度过旺季,租房价格趋于平稳。
中投顾问研究总监张砚霖指出,租房市场是房产市场的补充,当房产购置需求无法得到满足时,需求将转向租房市场,因而这一市场不仅需要扩大市场供给,而且应当给与一定的政府监管,防止房租价格出现较大幅度的变动。另外,6、7月份是大学毕业生的求职旺季,其租房需求也将在这两个月中明显增多,预计租房价格将会有所上涨。
中投顾问发布的《2010-2015年北京房地产市场投资分析及前景预测报告》指出,房产市场预期对该市场的影响比其他市场影响更大,这是由房产市场的特点决定的,租房市场也将成为产业链中被影响的环节之一。(向婷)