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位于“华尔街”西侧的泊富国际广场效果图。资料图
一座城市,甚至是中部金融区的界定,足以让这个区域成为世人瞩目的焦点。
根据最新的长沙城市总体规划,长沙的商务中心已最终圈定,其中河东商务区被划定为以芙蓉广场为核心,东至韶山路,西到蔡锷路,北至湘雅路、展览馆路,南到人民路,总面积约4平方公里。
更令人振奋的消息,来源于长沙将建中部“华尔街”招商的启动。老火车北站的转移及规划,将芙蓉路金融街的财富之源一路北上,带到了这个城市核心寸土寸金的1828亩土地上。
据投资推介会的相关工作人员介绍,最新敲定的中部金融区,包括金融总部区、国际商业区、时尚都心区和精英生活区四大区域,将崛起两栋400米高的地标式建筑,已吸引了37家战略投资公司,122家银行、证券、保险、期货公司,国内商业地产前30强等400家企业前来洽谈投资。作为招商楼宇代表,泊富国际广场广受参与此次招商活动企业的青睐。
他们看好的,不仅是这份极具发展潜质的区域规划,以泊富国际广场为代表的标志性城市综合体、以美美百货和喜来登酒店等为代表的城市商务配套、发达的交通路网、生态的公园环境,让这些战略家心动不已。
城市综合体领舞金融商务区众多城市的发展经验表明,一座城市向大都市进化的历程中,城市综合体往往扮演着领舞角色。
那位泊富国际广场的投资者,看重的是城市综合体整合各种消费资源的价值最大化。各大知名城市综合体的售价变化也成为了最佳佐证:一份调查显示,从2006年至2010年,浙江环球中心和武汉新世界中心售价的年增长率,分别达到了32%和35.3%。
一个不争的事实是,城市综合体正在成为中国城市发展的核心价值,其建设发展不仅仅是一个地产问题,更是城市发展和经营的问题。在中部“华尔街”及其周边,不断崛起的城市综合体,担当起了长沙金融商务区的“领舞者”角色。
以总建筑面积约30万平方米、总投资约30亿元的泊富国际广场为例,南接五一广场、芙蓉广场,东接中部“华尔街”,北接新河三角洲,西望河西滨江中央商务区的核心地段,汇集了周边40万人口的强大消费能量。
如何起到引领区域甚至城市发展的作用?泊富国际广场打造的228米国际5A甲级写字楼、168米超高层精装商务公寓、10万平方米零售娱乐中心、购物中心和双首层创意街区,从商务、居住和文化娱乐方面,做出了示范性回答。
三大业态对接CBD发展需求对城市商务中心和商业中心的建设,最新的规划明确规定,要重点体现地方特色与时代特征,形成独特风格,同时做好总体布局和主要街区的城市设计,对建筑物的体形、体量、色彩及城市绿化、雕塑、小品等各方面加强规划控制引导,取得城市空间环境的和谐。
在泊富国际广场,中国500强文化品牌企业——湖南出版投资控股集团的投资商、拥有国家五甲荣誉的深圳建筑设计研究院、由中国国务院国资委直管的中国建筑第三工程局、美国易道泛亚景观设计的景观构思、戴德梁行的商业顾问、日本船场的室内设计……每个环节,都在响应最新规划中的建设需求。
城市最核心的综合体,怎样满足CBD的功能需求?湖南泊富地产发展有限公司相关负责人表示,228米高的泊富国际金融中心,将以海内外优质企业为客户群体;泊富公馆,将以定制式精装、管家式物管和顶级配套,为长沙带来新的居住体验;10万平方米商业,将从国际零售、时尚女性、美食餐饮、体验娱乐和儿童天地五大方面,带动区域消费热潮。(记者洪虹)