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楼市调控仍在层层加码,最新消息显示,国土资源部对土地市场的监控再度升格,自去年12月份开始,全国105个重点城市需要及时上报高价地块外,上周四,国土部向各省国土部门下发《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》之后,如今,这一范围已悄悄扩大到全国所有县级及以上城市。继限购、限贷、房产税、一房一价等之后,全国楼市仿佛又进入了山雨欲来风满楼的境地。全国楼市调控的急急如律令是否已经影响到昆明楼市?
近日,昆明在售楼盘日均成交量普遍下滑,各大开发商纷纷采取增加优惠、组织活动等积极营销策略,向购房者频伸橄榄枝,期待通过产品品质以及服务等打动购房者,市场的僵持局面似乎正在改变。
对政策的“敏感”问题,昆明不少开发商讳莫如深。"一房一价"等政策之后,压力已经够大了,售楼部来电来访量下降,成交量明显萎缩。”昆明某在售楼盘开发商如是说。目前在昆明无在售楼盘的云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理也表示,供不应求的局面不会支撑昆明楼市太长时间,拐点肯定会出现。
“政策压力下,开发商的资金压力、销售压力以及降价压力将全面呈现。”中国著名品牌营销专家、经济学家、房地产专家陈真诚表示,中央政府短时间内不会松动房地产调控政策,相反会强化。通货膨胀依旧严重,政府还得继续收紧货币政策,利率、存款准备金率、公开市场操作和汇率等都是有效的政策工具,房地产市场中各方的心态将受影响,消费者可能进一步观望乃至弃购,而房价也可能出现实质性下降,下降的幅度还不小,可能达到30%、40%,部分地区甚至会到50%,下降的周期也会很长。
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前表示,“今年的情况绝对是跟去年不一样,去年是延续了适度宽松的货币政策,今年有吗?我们做研究,现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务,今年又是这样。我可以肯定,今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”“调控从货币手段到了行政,今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”
调控继续深化的可能性很大,从开发商的角度来说,楼市可能转入危急局面,购房者观望情绪加重,销售、资金等方面的压力随之加重,拿地的问题就“回头再说了”。一句话,“楼市叫急”可能就是一转眼的事。
“供不应求”一直是昆明房价坚挺的重要理由。据不完全统计,5月的第一周,昆明主城四区市场供给严重不足,不仅存货不多且价格偏高,住宅市场房源供给量从前一周的2000套降至1500套,物业类型集中在高层、公寓以及少量洋房、别墅、商铺。再来看今年以来昆明楼市的月度成交数据,据昆明市房产信息网的数据显示,1月份昆明楼市成交新房套数为12587套、2月4561套、3月4259套、4月10684套。如果仅对这组数据进行简单对比,可以看出,昆明楼市新增供应量明显不能满足市场需求,供应叫急是再明显不过。
可是,事实果真如此?“房源肯定是够的,只有房价合不合适的问题。”市民刘先生表示,“只要有钱,哪有买不到房子的。”某房地产开发商营销负责人也表示,任何时候市场需求和供应都是存在的,关键看各位开发商有没有能力拓展市场需求。
昆明中原地产策略中心总监林岚分析,市场上可售的新房量确实少,今年拿到预售证的楼盘不多,而且,除纯住宅供应新增外,还有不少商业体的量。数据显示,今年3、4月份,昆明共发放7个商品房预售许可证,预售总量749922.1平方米。相比去年同期156.8万平方米的放量,昆明近期楼市新批供应量明显减少。
某业内人士也透露,当务之急,开发商对手中房源的面市时间,肯定也是能推则推,除非万不得已,待到下半年,更或者是未来一两年内,楼市格局更为明显,才会逐渐放出产品试水。这也在一定程度上造成目前昆明成交量不足的局面。
“但就此判定供应量不足也不一定对,市场新增供应量确实少,但不能忽略随时都在放量的二手市场。另外,打算在第一时间出手买房的客户群体也没有那么大,更多的人是摇摆着的,下单的欲望没有那么强烈。”在林岚看来,供给与需求是相对持平的。 点评:在不断收紧的调控政策的步步紧逼之下,昆明业界普遍表示,“政策效果明显,量价都有下滑的可能性。”对未来楼市走向持审慎态度的顾刚分析,供不应求对房价的支撑力是有的,但不会太长久,和全国楼市一样,昆明楼市肯定是要出现拐点的。中央的决心大,调控非要走到一个线上,销售、房价也一定会跌。