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楼市几番调控后,近期,深圳多个在售楼盘降价,以及有多个将售楼盘准备以低于预期价格销售。这些楼盘分布在布吉、龙华、龙岗中心城等多个片区,降价幅度也并非之前以试探市场为主的小打小闹,不少楼盘以数百套甚至上千套为单位进行降价,部分降价幅度在20%以上。
业内分析表示,楼盘降价入市将增强降价预期,使更多客户观望,从而加大开发商压力,同时,降价项目还会给其他同区域内项目造成销售压力。预测新房降价后房价下行将传导到二手房市场,从而引发房价的整体下行。
自"限价令"以来,深圳先是中海1300余套特价房抢在4月最后一天,集中以9000元-11000元/平方米的价格,低于此前单位10%的价格入市,引发市场抢购,千套房源当天售罄。
此后,布吉佳兆业大都汇以带精装修17000元/平方米的价格入市,直接将布吉片区的新房参考均价再次拉回2万元/平方米以内。要知道此前布吉新房在万科红、信义荔山道、和谐家园的引领下,均价基本超过2万元/平方米。同时,数月前上一期单位价格为2.3万-2.4万元/平方米的承翰来座山,其新一期单位以2.1万元/平方米的均价入市。该楼盘开发商称"正是以执行政府指导价来定价的"。
而在布吉片区外,龙岗中心城的徽王府在5月29日启动了团购,一口气推出了上百套限价现房,主力户型为115-130平方米的三房和四房,其销售价格为每8500元-10500元/平方米,每平方米最高降价达3000元,并远远低于上周龙岗新房12490元/每平方米的成交均价。一时间让这个名不见经传的楼盘广受关注。同时,该开发商还承诺,一旦成交,即送两年物业管理费。
同时,龙华片区也出现了价格下行的趋势。上周末,莱蒙水榭春天正式确认新一期单位低价入市。记者了解到,该楼盘此前一批单位的销售价在2.5万元/平方米左右,莱蒙水榭春天对面的合正中央原著在今年年初开盘时,比照其前期价格部分大户型以2.6万-2.7万元/平方米的价格入市。而上周末开发商表示,水榭春天三期单位的销售均价为2.1万元/平方米,不仅低于其项目前一期单位,而且低于周边新房项目。
此外,刚刚开盘的龙华锦绣御园是龙华首个限价后入市的楼盘,均价不足每平方米2万元,且如果开盘当天下定还有额外9.8折优惠。
片区内有新房降价入市,会立刻降低片区内其他开发商的价格预期。在布吉片区佳兆业大都汇1.7万元/平方米入市后,一直未有明显打折幅度的和谐家园也紧随其后,宣称每周将推出7套一口价房源,均价为1.6万元/平方米左右,这与其此前2.2万元/平方米的均价相比,每平方米直降6000元。
也就在水榭春天确认降价后一周,位于观澜的招商观园在6月1日确定其第一批单位已拿预售许可证,并将6月5日开盘,销售均价在12000元/平方米左右,共推出房源500套。观园虽无前期销售价格对比,但观园所处的区域在未来将是豪宅集中区域,其以12000元/平方米均价入市引起的市场震撼就可想而知了。
-释疑房企为何降价?"上市房企要保证资金回笼速度"
深圳资深地产人弓鸣表示,首先要注意目前深圳房地产市场选择低价入市的项目几乎都是上市房企开发的,作为上市房企,他们要保证在资本市场有良好的表现,不是追求利润最大化,而是追求资金和利润的回笼速度,所以他们选择按政府的限价入市,如佳兆业、莱蒙、招商等。
另外"深圳房地产企业目前的现金压力并不是很大。"弓鸣表示,但不排除在政策持续收紧下房企资金压力不断加大。
市民是否入市?"会理性看房"
房企降价能否得到购房者的认可?这从水榭春天的售房现场就可见一斑,该项目宣布降价入市的首个周末,看房者络绎不绝。
准备买房的彭小姐表示,听说水榭春天等楼盘降价了,她准备加快自己看房、购房的速度。她已经报名参加了本周末的观园看房团。
不过,彭小姐对于出手还是持很谨慎的态度,"既然有楼盘降价就看看,但还是要多看、多比较,才看这一两个楼盘不大会立刻出手"。
彭小姐表示,她身边有很多购房者都还在观望,但观望不影响看房,"现在调控也是个不错的机会"。。