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Jay Estaris/Skyefire Studios
世纪地产总经理罗比安东尼奥(Robbie Antonio)马尼拉房地产开发商世纪地产集团公司(Century Properties Group Inc.)在这一增长大潮中大受其惠。世纪公司是菲律宾最大的私有房地产开发公司,其开发的房产价值近14.5亿元。这些房产主要集中在菲律宾。其中一些房产继续由该公司管理。此外,该公司还有三个在建项目,其中包括位于马卡蒂(Makati)的“米兰花园”(Milano Residences)项目,该项目由义大利时尚品牌范思哲旗下的室内设计公司范思哲家居(Versace Home)设计。4月份,该项目推出刚刚两个月,世纪地产称已有54%的房子售出。但是,在通胀和房地产泡沫趋势越来越严重之际,这种增长是否能持续下去呢?
世纪地产总经理罗比安东尼奥(Robbie Antonio)是公司创立者乔伊安东尼奥(Joey Antonio)的儿子。他认为这种增长可以持续下去。他与《华尔街日报》记者Janson Chow谈论了世纪公司对增长、管理通胀风险的预期,以及在亚洲和北美做管理工作的不同之处。下面是经过剪辑的采访内容。 《华尔街日报》:贵公司业务增长的最大潜力是什么? 安东尼奥:我们有大量汇款——国外侨民给菲律宾国内的汇款——有力地推动了房地产需求的增长。菲律宾的中产阶层在不断扩大,他们要置办的第一项资产就是地产。我们非常看好这个领域。公司2010年销售收入的增长超过了35%。我们一半以上的销售收入来自海外。我们各种类型的客户都有。其中的当地客户既是投资者又是最终使用者。我们还有已经加入菲律宾国籍的外来客户。还有海外客户,其中大多数是菲律宾侨民,还有一些人是看好菲律宾经济整体形势的投资者。
在亚洲,我们觉得新加坡市场形势很不错。我还打算不久之后去香港推广我们的项目。我们还接到很多来自韩国、中国、中东和欧洲的询价,尤其是义大利和英国,那里有一些很大的菲律宾人社区。 《华尔街日报》:您认为当今的菲律宾地产市场存在泡沫吗? 安东尼奥:如果我们那样认为的话,我们就不会这么乐观。如今的需求大于供应,而且需求还在增长。 《华尔街日报》:您担心热钱流入吗——那种快进快出的外国资金? 安东尼奥:我也在考虑这些事情。可是谁知道呢?谁能预测出来日本这样的大灾难?大量流入境内的钱也许会突然流出,这会[让经济]降温吗? 话说回来,我们认为,菲律宾没有泡沫,如果真有泡沫的话,中央银行[会通过提高利率]降温。眼下,我不觉得这是个需要担心的问题。 《华尔街日报》:您觉得现在地产市场投机现象多吗? 安东尼奥:我觉得[投机]无法避免。但是,从整体上说,亚洲越来越富有了。人们看到并认识到了地产的价值。我们一直坚信这一点。这是一种有形的、高价值的资产。但是,没错,确实有很多客户打算马上把买到的房子卖出去——红火的市场都是这样。