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矗立在天津市河西区繁华路段的天津泰达迎宾国际公寓,巍然挺拔。她曾有着泰达的尊贵“血统”,傲人的身价,但在一系列的股权变更,一段段是是非非之后,却面临烂尾危局。
一个位于天津市市中心黄金位置的市政重点项目,一个被誉为极具投资价值和升值潜力的高档酒店式公寓,竟然在短短几年间再次面临烂尾,命运多舛。
5月初,天津泰达迎宾国际公寓的业主们向本报反映:这个项目几近烂尾,开发商的资金链已出现严重问题,他们已收到该项目可能再度搁置的相关通知。
愤怒的业主们将矛头指向了天津泰达投资控股有限公司(以下简称“泰达控股”),指其断送了他们的投资。
不过,经本报调查发现,这个有着“泰达”光环的项目,已与泰达控股没了关系,作为该项目与泰达控股目前唯一有关联的利益方、与业主们签订运营管理合同的天津泰达酒店管理有限公司,也几次意欲退出。在调查中还发现,该项目的开发商目前正陷入与承建商工程款的经济纠纷中,导致无法竣工。
这扑朔迷离的纠纷背后究竟有着怎样的逻辑关系?
“天津迎宾国际公寓烂尾背后,其实是泰达系一系列的股权变更所致,甚至还有泰达内部的人事纷争。”一位接近泰达控股的人士表示,在这一系列变故之后,购房人成为了最终的受害者。
烂尾,难道是天津泰达迎宾国际公寓的宿命? “重生“始末罕有一幢公寓楼会有超过10年的开发建设周期,但天津泰达迎宾国际公寓正是如此一个特例。这个项目坐落于天津市河西区紫金山路35号,与喜来登酒店、天津迎宾宾馆隔墙相望,地段优越。早在10年前,天津泰达迎宾国际公寓的前身就已计划打造成希尔顿酒店。不过,因开发企业与天津市政府相关部门的关系未能妥善处理,致使项目烂尾。
2004年,天津市启动了清理烂尾楼集中行动,将一大批这样的项目进行拍卖,让它们重生。
据一位了解当时情况的人士介绍,那时,天津市政府希望市场能够尽快接盘,解决烂尾楼中积压的大量资金,促进经济发展;并且,天津市是2008年奥运会比赛项目的承办城市之一,这些项目又多位于黄金地段,很影响市容。
在这样的背景下,泰达迎宾国际公寓的前身于2007年被天津泰达控股旗下的泰达国际酒店集团接手,被定位为高档酒店式公寓继续开发。随后,与泰达国际酒店集团关联密切的天津滨海置业房地产开发有限公司(以下简称“天津滨海置业”)和天津泰达酒店管理有限公司(以下简称“泰达酒店管理”)作为开发商和运营商介入这一项目。
在一系列的精心改造后,2007年6月,“产权式酒店”泰达迎宾国际公寓以光鲜的身姿内部开盘,其“自购房之日起由天津泰达酒店管理有限公司承租运营,年回报率8%”的承诺吸引了不少买家,不少在天津当地“很吃得开”的人士以及部分“有门路”的外地投资者都投资了该项目。
烂尾项目被盘活,在当时看来,显然是一个完美的结局。
其实,在酒店式公寓开发方面,泰达国际酒店集团一直斩获颇丰。旗下的泰达国际公寓、泰达国际会馆的运营颇为成功。种种迹象表明,天津迎宾国际公寓也将为其带来可观的回报。