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近日,南京白下区G16地块因竞买开发商未到场而宣布流拍。这是今年以来南京市首现住宅用地流拍。此前,该地块曾被多家知名开发商视为宝地。
“到目前为止,南京市推出的住宅用地并不多,因此该地块一直很受关注。”上海开瑞土地咨询中心副总裁陈新说,没想到最终结果却是流拍。
一位业内人士分析认为,按照目前的推地流程,一般都是有企业表露意向之后,地块才会被挂出并公开拍卖。因此,估计是有意向的企业临时“闪人”所致。目前,南京的房地产市场正处于买房人、开发商互相观望的“冷冻”状态,在这个时期出让土地,开发商不敢轻易拿地,也在一定程度上增加了流拍的风险。 高估市场预期出让公告显示,G16地块东至理工科技园二号路,西至双麒路,南至石杨路,总出让面积约为13.8万平方米,用地性质属二类居住用地,容积率1.0<R≤1.83。该地块挂牌起始价为11亿元,即便按照最大容积率1.83计算,最低楼面地价也达7017元/平方米。
有内部消息称,北京首创[简介最新动态]此前对这幅地兴趣浓厚,万科[简介最新动态]、朗诗也虎视眈眈。“原本有意拿下该地块的北京首创集团[简介最新动态],由于其总部觉得该地块起拍价过高等因素,最终决定放弃。”
从该地块的前景来看,由于其位于土地较为稀缺的城东,且体量不小,处于正在开发中的麒麟科技新城规划范围内,未来可依托新城规划的相关配套。但由于其起拍楼面地价高达7017元/平方米,已是该片区的地王,故性价比并不高。该地块附近的紫金明珠、鸿意星城项目,位置比G16地块更好些,但二手房价格也不过14000元~15000元/平方米。
“对于这块地,我们做过可行性分析,如果时间倒推2年,就会毫不犹豫地拿下,即使拿地的价格高一点,因为土地肯定升值,可以先储备起来,过两年再开发。但在目前的大环境下,这样操作很困难。”上海一家中型开发企业的投资总监李玉伟说。
“7017元/平方米的起拍楼面地价,反映出国土部门高估了市场预期和开发商的信心,在定价上没有作出精确的市场研判。”陈新认为,起拍价较贵,挤压了开发商的盈利空间,是造成流拍的主要原因。此外,地块周边配套不完善、城东南整体规划滞后等,也是流拍的原因。