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“在市场不明朗的情况下,盈利空间有限的地块已难获开发商青睐。”中原地产一位研究分析人士如是说。据中原地产监测,目前,各大城市宅地溢价率已连续3周保持在10%以内,且部分城市土地市场已出现流标。
从今年南京推地的节奏来看,大多集中于商业用地,纯住宅用地难得一见。“现在不拿,不代表该地块的市场前景不好,只是在现有条件下拿地的风险较大。两年以后,拿这块地可能更合适一点。”李玉伟说。
他分析认为,这幅地在行政区划上虽属于白下区,但在区位上已在麒麟科技新城规划范围内。因此,未来在商业及生活配套上,还能从麒麟科技新城的发展中“沾光”。同时,该地块周边交通较为便利,西侧的双麒路、南侧的石杨路开通后,将分别成为南北及东西走向的主要干道。南京百里秦淮风光带的建成也能使该区域在绿化上受益。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授认为,除了地价过高之外,金融政策从紧是更加主要的外部原因。央行连续提高准备金率,银根收紧使得开发商的资金链比较紧张,再加上近期楼市销售量普遍不佳,开发商对未来预期不确定,在拿地时自然很小心。“这幅地块流拍,可能会对开发商的心态产生一些影响。大开发商出于全国布局的考量,在某一区域拿地时可能更慎重,而中小开发商则可能因判断不明而更加忐忑。”
事实上,今年房地产开发企业在南京拿地早已热情不再,而当地仍还在酝酿出台抑制土地市场过热的办法。经过研究论证,下一步可能实行“限地价、竞配建”方式,即对地价实行最高限额,同时设定一些出让条件,比如地块必须配建多少套保障房等。-中国房地产报记者邱桂奇上海报道