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与待售项目的谨慎不同,北京市场上已具备销售资格的“商改住”项目正借“6月大限”之机逆势热销。
“商改住将上演最后疯狂,周末淘京城商住项目”、“6月1日后,商改住低价房将成历史”、“绝版低价房团购优惠进行时”、“商改住房紧追政策末班车,最大优惠8折起售”,自北京禁止“商改住”以来,一些在售的项目不仅没有受到冲击,反而借助禁令高调促销起来,在一些地产资讯网站上随处可见借此次禁令为噱头的宣传推荐。
“我们的项目手续早办好了,规定都是管以后新出的项目。现在LOFT、小户型都没有了,只剩下一些四五十平方米的开间平层。”在位于北京市丰台区马家堡东路的商住项目“7克拉”,售楼人员告诉记者,开盘至今最热销的户型就是LOFT。
与“7克拉”情况相同,另一个主打LOFT户型的丰台区公益桥北蓝光云鼎项目,LOFT产品同样是奇货可居。
“按揭没有任何优惠,只有一次性付全款才给2%到4%的折扣。”在这个LOFT产品均价高达每平方米36000元的商住项目,置业顾问小陈告诉记者,尽管LOFT产品售价不菲,但现在超过七成的客户都是倾向全款购买,正是因为按照6月1日起执行的新规定,以后从设计规划层面就不会再通过内部加层的户型,增加了LOFT产品在商住产品里的稀缺性和投资价值。
一些商住项目更是借助政策时机推出各类促销活动。位于北京朝阳区的在售商住项目中弘北京像素,目前有多栋楼在售50~80平方米LOFT户型,目前推出全款8折、贷款8.5折优惠措施。
另一朝阳商住项目中建玲珑山,销售人员表示“这周正在举办团购优惠,优惠幅度每平方米均价降低一千元,目前已经到售楼处等待预订的购房者就已经达50多位”。
与在售的商住项目相比,此前已售的商改住项目也受到禁令的惠及,不仅二手商住项目交易活跃度大增,一些持有商改住产品的业主甚至开始酝酿提高售价。
伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,“商改住”禁令出台后的一周,二手商住项目成交量比前一周上涨近20%,二手商住项目的咨询量也有近两成的增长。在一些“商改住”产品比较密集的区域,二手商住项目也明显比普通二手住宅交易活跃。以马连道区域为例,目前二手商住项目的成交周期只相当于同区域二手普通住宅的一半左右。在望京区域,3、4月份,50年产权的二手房需求量在整体区域中占据了近1/3的比例,而且近期出房频率也相当快,基本达到了每周每个商住项目小区出房7~10套。
在北京市东四环百子湾一带,沿海赛洛城美利山和金都心语两个项目集中着周边大量的40至50年产权二手商住房源。
“这周有一个比较经典的四十平方米商住公寓卖到了两万六。”一位链家地产的郭姓业务员告诉记者,由于此前周边销售过的“商改住”项目比较多,几乎每家的销售人员手中都有几套“商改住”房源,去年市场成交低迷的时期,自己手中的赛洛城40年产权的LOFT商住公寓一度卖到每平方米1.7万~1.8万元,而现在这些房源的价格再度看涨,已从春节后的每平方米2万元左右涨到目前的每平方米2.5万元。
“北京市已经叫停了商改住,以后这些产品不会有增量自然会被看好,很多业主已考虑是不是要再次提价了。”该业务员说。 -中国房地产报记者徐妍鞠晓波 北京报道