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记者近日走访多家中介了解到,端午节假期二手房成交情况非常一般,除了假期出游的因素,主要受到银行贷款政策的进一步收紧给市场笼罩了一层阴影。
房贷紧缩为主要原因合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉介绍,端午节及之前的周末,东莞二手住宅市场交投“小长假”效应并不明显,很多客户都选择外游度假,或者部分购房者会选择留意一手市场动态。
世安居不动产市场部蔡小姐则表示:受“信贷收紧”、“购房成本大增”、“房贷难批”等多重因素影响,端午节假期东莞二手房成交出现下挫,而业主惜盘心态依旧,以致二手住宅价格依然保持平稳上扬,未现松动。
热卖集中在中心区域启富置业市场部经理林晶则说道,端午节东莞二手楼市冷清,预计这种情况可能后期会持续。端午节期间,价格无明显变动,交易量同比环比均有所减少。
原因来自几个方面:一是今年假期外出人数增加,减少了看房量和成交机会;二是银行贷款政策的进一步收紧给市场笼罩了一层阴影。三是一手房的强猛推售吸走了二手房客户。
在端午节假日热卖的楼盘,世安居不动产市场部蔡小姐表示,目前,热门楼盘:景湖春天、新世纪星城、怡丰翠云轩;该楼盘交通便利,周边生活配套成熟,宜居宜投资;均价在5500 ~ 7000元/平方米;购买者类型为首购刚需者。而且不排除银行未来有可能将首套首付提至四成的政策蔓延至东莞,加之房贷进一步收紧,所以建议需贷款的首购者看中就马上出手,不然持续观望将加大买房成本。
满堂红东莞分公司总监薛慧明也告诉记者,端午节主要热卖的是黄旗山片区住宅、行政中心片区写字楼等。购买者主要是解决自住需求的业主和有一定闲置资金的投资客。
豪宅消费群为本地居民由于市场变动较大,不少买家购买态度不甚明朗,其实不管市场如何,薛慧明就建议购房者最主要根据自己的实际情况出发。如果真的需要购房解决刚需,则该出手时就出手。
启富置业市场部经理林晶也表示,假日期间关注度较高的区域集中在东城东泰、南城西平等中心区域,价格在5000~35000元/平方米不等,主要购买者为来东莞多年且家庭首次购房的人群,豪宅的主要消费群体是东莞本地居民。刚性需求主导着购房市场。建议购房者在选房时注意地段及宜居性,这是房屋升值的根本。(记者赵碧莹)