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美国全国住宅建筑商协会15日说,6月份美国住宅建筑商信心指数在维持半年稳定后大幅下挫。分析认为,这是美国房地产市场长期“量价齐跌”以及近期经济减速综合作用的结果。更为严重的是,一旦房市加剧低迷,其与经济增长之间的相互反作用会愈加凸显,两者恐将陷入恶性循环。
信心重挫美国全国住宅建筑商协会当天发布的调查显示,6月份美国住宅建筑商信心指数比上个月下降3点至13,至去年9月以来的最低水平。该指数在过去六个月一直稳定维持在16的水平,表明建筑商对市场前景的预期虽然不高,但依然比较稳定。而6月这一行业敏感指数的大幅下挫意味着建筑商的市场信心已经动摇,他们更加看淡美国房地产市场前景。
该协会指出,建筑商信心减弱的主要原因有两个。一是止赎房屋和面临止赎风险的房屋市场交易已进入了恶性竞争状态,二是屋顶、合金、壁板、护墙板等建筑原材料成本不断上升,使得所盖新房能以成本价出售都极度困难。
该协会主席鲍勃·尼尔森说:“由于旧房价格持续走软,加上原材料成本攀升,建筑商们现在已是在勉强维持。”
一般而言,建筑商信心指数高于50表明多数建筑商看好房屋销售前景,低于50则意味着多数看淡市场前景。2009年1月,该指数曾一度下挫至8的历史最低点。而在本轮金融危机开始的前五年,该指数一直保持在平均54的高位。
量价齐跌本轮金融危机以来,本已经历泡沫破裂的美国房产市场更是雪上加霜。虽然局部地区或局部领域偶见改善,但整体复苏依然非常乏力。作为最客观的行业表现指标,美国房地产市场销量和售价双双持续下跌,成为复苏路上的最大障碍。
一方面,房屋买卖活动很不活跃,销售不振。以往美国房产市场的买方需求很大程度上是被宽松的信贷环境推高,而危机以来各大银行纷纷提高信贷要求,大量不符合条件的购房者被阻挡在市场外。同时,美国居民收入水平并未有效提升,很多雇员的薪资水平甚至低于衰退时期,消费意愿和能力均未达到危机前的水平。因此,即使房贷利率持续下降,也没能有效刺激购买需求。到6月15日,美国房贷利率已连续两个月下滑,30年期固定贷款利率目前已降至4.51%的低位。另外,房价下跌和贷款要求严格迫使旧房房主因担心申请不到再次买房的贷款而不愿出售现有房屋。
作为美国住房销售主力军,4月份旧房销量为505万套,环比下降0.8%。而最新的经济学家调查预计,5月份旧房销量还将下降4%,至485万套。此外,当前美国月新房销量也仅为30多万套,不到经济学家认为健康的70万套水平的一半。
另一方面,房价下跌明显,甚至二次探底。