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北大地产基金中心副主任 杜猛
凤凰网房产讯中国人民银行决定,从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。就上调存款准备金率对房地产市场的影响,凤凰网房产独家对话了北大地产基金研究中心副主任杜猛。他表示,上调存款准备金率将为了抑制通胀,但它影响了现金流,最终的直接影响就会促进房价下降。杜猛表示,这一次跟前几次不一样,因为大家都预期到下半年中国房价会下降,它实际上是再一次收缩银根,是为了抑制通胀,主要是解决通胀问题,每一次都会给开发商施压,都会给购房人施压,购房人手里的钱越来越少,银行按揭的钱越来越少,他买房子的需求越来越少,不是我没有需求,是银行不再帮你去买房子了。
“所以这样的话需求就少了,再加上现金流吃紧,最终会在房价上面体现出来,不管是房价、地价,还有基准利率一定会传导到房价上面。”杜猛表示。 而就上调存款准备金率对房价的影响时间和效果,杜猛表示,一个月之内,它这个基准利率是“立竿见影”的。对房价降价的压力增加了,对房地产商自有资金的压力也增加了,对购房人的购房压力也就增加了,同时对已经购房人的还款能力增加了,这样一部分人可能放弃了买房子,所以这个市场会更加的疲软,购房市场更加疲软,所以房价降价的压力就会又加一层。