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首先他要了解美国的房价,美国市场的走势。因为这边跟国内不一样,国内只是一个平方数,然后哪个大楼,这边每个房子跟每个房子都不一样,每个房子里面有不同的限定,很简单,你也知道,因为这边房子的历史有的东西很脆弱,就是说你万一不小心,就很容易伤到。
Luke Lu,美国洛杉矶地区Shorewood Realtors公司地产经纪人,长期从事地产经纪服务
美国洛杉矶地区地产经纪人Luke Lu:
这边(美国)买房有很多陷阱、很多东西、很多因素在里头的。这边的经纪人的制度是非常非常完善的,不管是从房产经纪,还有房屋检查,还有最后能够顺利成交,这些都有各种各样的经纪人在介入,这些方面可能国内很多人不熟悉这一块,因为在国内卖房买房比较简单,而且(美国)国内现在好多房子抵押出去了,有些房子抵押很多遍,还有他根本就没办法卖,但是这边国内的很多人都不懂。
除了要去适应成熟市场的规则,当数量巨大的中国买家短时间内涌入外国市场时,不仅引发了房地产市场的波动,更触及到了当地居民的利益。和国内不同,这种利益的冲突在海外市场很可能转变成潜在的风险,让海外置业得不偿失。
虽然中国购买力创造了海外市场的有效需求。但由于大量外国买家进入市场抬高房价,在上述加拿大温哥华地区,目前的房屋租金回报率已经从几年前的6%、7%下降到2%。这意味着扣除物业、贷款利息以及物业税之后,投资回报已经微乎其微了。
财新《新世纪》周刊高级编辑郭琼: 已经有一些人提出来,要对国外的投资者的买房要有一定的限制。因为这个一方面影响了他们自己购买房子的时候,房价上升有两重影响,对他们,对本地人来讲。一方面,就是他买房子,或者说他想升级的的房子,他的成本增加了。另外一方面,因为在国外,每一栋楼它都是有物业税的,而且物业税是每年都要更新,根据评估的价格进行更新的。所以,如果你房价上涨了,每年这栋物业的评估价也会上涨,那么他的物业税也会上涨,所以整个税负水平会上升。所以,这些因素就会引起一些本地居民的反感,包括也可能会影响到移民政策、留学政策,反过来对这些政策都会造成一些负面的影响。