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6月过半,合肥楼市依然不温不火。备案量止跌回升,但已经无法刺激到房地产业内的神经。5月CPI再创新高,楼市没有等到预备已久的加息,却迎来了存款准备金率的上调。从各方面的数据上来看,尽管合肥楼市已经进入到相对的平稳期,但一个小小的政策都有可能打破这种平衡。
备案量止跌回升
在经历了连续多日的下行之后,合肥住宅类商品房备案量自6月13日开始止跌回升。据搜房网数据监控中心统计,上周(6月12日至6月18日)合肥住宅类商品房总备案套数为938套,环比前一周增加186套,增幅为24.73%。
从区域上来看,四大限购区上周共备案529套,环比前一周增加112套。其中蜀山区住宅类商品房共备案175套,继续五周领跑四大限购区,环比前一周150套增加25套,增幅为16.67%;庐阳区住宅类商品房共备案100套,环比前一周108套下跌8套,跌幅为7.41%,也是四大限购区中唯一下跌的区域;瑶海区住宅类商品房共备案149套,环比前一周104套增加45套,增幅为43.27%。
非限购区上周共备案409套,环比前一周增加74套,增幅为22.09%。其中新站区以151套的备案量连续两周位列五大非限购区之首,环比前一周123套增加28套,增幅为22.76%。此外,政务区住宅类商品房上周共备案107套,环比前一周76套增加31套,增幅为40.79%;经开区住宅类商品房共备案68套,环比前一周增加4套,增幅为6.25%;高新区住宅类商品房共备案5套,环比前一周8套下跌3套,跌幅为37.5%,也是五个限购区中唯一下跌的区域;滨湖区住宅类商品房共备案78套,环比前一周64套增加14套,增幅为21.88%。
6月已经过半,处于调控之下的合肥楼市渐入平静期。政策上,限购令已经很难让人判断还在发挥着多大的作用,“一房一价”的关注度也在迅速降低。住宅市场表现上,成交量一直保持在一个相对稳定的水平,购房者愈发理性。平静之后是否意味着新一轮的爆发,业内人士表示,包括信贷缩紧等在内的调控政策在未来很长一段时间内恐将持续,住宅市场很难再重回巅峰,适时调整价格以及谋求更宽的融资渠道或许是开发商们更实际的策略。
房价下降市民感受不深
6月18日上午,国家统计局发布了5月份七十个大中城市住宅销售价格变动情况的数据。该数据显示,合肥5月房价环比下降0.3%,是中部六省省会中唯一环比下跌的城市。
而据中国指数研究院稍早前发布的2011年5月全国百城价格指数来看,合肥5月份房价同样出现了下降。数据显示,当月合肥住宅样本平均价格为5968元/平方米,环比上月下跌0.2%。
然而,在统计数据一致地显示合肥房价下降的信息后,市民却纷纷表示没感觉。每平方米不到6000元的成交均价与购房者的真实感受相差甚远,毕竟,在合肥市主城区内低于6000元/平方米的商品住宅已不多见。而参与房价统计,并在一定程度上拉低房屋均价的政策性住房或者特价房,要么属于非市场渠道交易,要么一经推出就被抢购一空,因此即便价格相对较低,但多数人对此并无切身感受。“就比如我最近经常关注的这几个楼盘,虽然感觉价格上没怎么涨,但可以更肯定的是没有下降。”蜀山区的刘先生称。
“房价正处于降与不降的博弈期。”业内人士认为,相比较新房来说,二手房价格回落的迹象更为明显,但总体而言,市场并未摆脱僵持局面。不过,资金链承压下的开发商已逐渐加大推盘力度,利于房价出现一定幅度的回调。
开发商资金链趋紧
5月份宏观经济数据刚刚出炉,央行随后宣布,自6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行在2011年年内第六次上调存款准备金率。此次调整将大型商业银行存款准备金率升至21.5%的历史高位。
针对央行此次宣布上调存款准备金率,合肥业内人士纷纷表示并不意外。安徽大学金融系老师徐亚平在接受采访时说:“较之前大家普遍关心的加息,央行此次仍旧选择提高存准率的手段,目的主要还是应对通胀预期,但由此可见央行对加息还是比较谨慎,可能担心加息带来的负面效应比较大。”
谈及存准率上调对楼市的影响,开发商明确表示日子越来越不好过。“一方面可用资金持续变少,开发成本越来越高。另一方面,销售情况却不乐观。”经开区某楼盘销售主管说,“存准率的每次上调都会加重开发商的负担。目前房地产行业正在面临整合期。”
而在合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰看来,存款准备金率上调对于房地产市场所产生的效果是在不断递减的。“这就比如你要拧干一件衣服,第一下会拧出来很多水,但第二次第三次呢?肯定是越来越少!”朱杰如是说。
许瑾孙林