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“奢享豪华游艇,成交获赠1吨汽油,绣源河景区核心别墅区,价值洼地,升值无限”、“醉美园境洋房,生活在山水间!园博园5176亩绿茵,1440亩碧水湖畔,200余种植物清新陪伴”、“奥体中心东200米,济南地段最好,装修最豪华的200平方米豪宅,中海奥龙观邸,赠80万豪华装修”、“燕山片区绝版多层电梯洋房,庭院复式限时双重大礼:赠送私家小院及车位”、“至尊楼王耀世开盘,56席殿堂级奢装豪宅惠动全城。开盘当日多重优惠倾情尊享”、“中建瀛园纯中式别墅样板间即将奢华绽放,‘揽湖’组团限量发售”、“保利海德公馆殿堂级精装豪宅即将盛大开盘,10万抵16万优惠火热认筹中,现精装豪宅样板间盛情开放中”……
最近半个月内,类似的楼盘短信广告,不停地发到记者的手机上。在以限购为主的第三轮政策调控背景下,当中小户型、中低价位商品房成为市场供应主流,刚需成为市场绝对主力之时,如此之多打着豪宅之名的楼盘促销广告接连出现,让人吃惊。豪宅大有卷土重来之势,绝版地段、绝佳的自然资源、奢豪装修以及大额现金优惠、送露台、送车位、送私家小院、赠装修,成了这些豪宅促销的噱头和方式。
记者粗略数了一下,在济南市区以及东部章丘境内,以豪宅名义出现或拥有所谓豪宅产品的楼盘,至少有20多个,市中心地带除了万达公馆、保利大名湖,以豪宅著称的项目并不多,更多的项目分布在东部、南部和西部,二环东路附近的御景山墅,祝舜路上的保利·海德公馆,奥体中心附近的奥龙观邸、海尔绿城玫瑰园锦兰园,凤凰路西侧的国华印象,邢村立交桥附近的九英里颢苑,章丘的龙园城、齐鲁涧桥维拉的院子,旅游路附近的汇东香墅里、原山九号、国华东方美郡,二环南路附近的鲁能领秀城、中海国际社区铂宫,槐荫区西部的蓝石大溪地、名门世家,以及长清的中建瀛园、建邦原香溪谷、鲁商御龙湾、同园润和山居、康桥圣菲,无不包含了购房者所认为的豪宅,产品除了别墅(类独栋、双拼、联排),还有众多的多层电梯洋房,以及以公馆名义出现的精装高层大户型住宅。 单价以万计,豪宅多豪价相比普通住宅,类似的豪宅项目或产品,在市场上并不占供应和成交的主流,但其供应和成交状况,代表着楼市的某种方向,豪宅的价格和交易量更直接影响到楼市的均价,在当前调控背景下,豪宅的大力促销,自然值得关注。
因为占据了独特的自然、人文资源优势,豪宅必豪价,似乎成为一种定律。记者注意到,在各个区域的豪宅中,章丘、长清的电梯花园洋房相对价位较低,一般每平方米在7000元以上,高的1万元左右,其他地方的洋房多数均价在1万4元以上,高的达到2万元左右;别墅项目根据产品设计、户型面积、区域配套、自然环境以及住宅品质、装修状况等方面的不同,面积从180左右到400多平方米不等,总价大多在200万元以上,高的达1000多万元;而公馆类豪宅单价多在1.5万元左右,每套总价100万元到300多万元不等。
在上述豪宅楼盘中,一批新楼盘尚未正式开盘,但开发商早已展开认筹,为开盘蓄客和造势,宣传推广活动层出不穷,优惠力度也各不一样,而在售楼盘也推出了方式不一的促销手段。从总体来看,大多数豪宅楼盘的现金优惠和实物赠送的力度较往年明显增大,但与豪宅的单价和总价相比,类似的促销,用部分购房者的话说,也就是“毛毛雨”而已。