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由于楼市成交维持低位,但供货量却大幅上升,使得全国多个城市住宅库存量正在上升,部分城市可能出现供过于求的局面,其中,广州目前的新房存量接近千万平方米,预计要15个月才能消化。另外,广州下半年将有129个新增项目入市,将增加开发商销售压力,“以价换量”将成趋势。
北京、广州、上海、南京等全国主要城市住宅库存量快速上升,成为市场关注的热点。其中,北京商品房库存突破10万套。 兴业证券(601377)
张忆东透露,根据该公司的监测,多数城市库存继续上升,上海单周新房库存环比升3.2%,北京升4.1%,苏州升4.8%。
根据 广发证券(000776)
研报统计,上周末11大重点城市的存货总量突破60万套,环比上涨1.4%,连续14周上涨。国际物业顾问公司戴德梁行最新研究报告指出,短期内多数城市将维持供大于求局面。其中,北京商品房总库存达到了107080套。
实际上,2010年全年房地产开发投资额增长33.2%,房屋新开工面积增长40.7%,新开工增速达到近十年来最高值。随着这部分新开工项目在2011年逐步转化为市场销售,市场供应将快速增长。
广州某开发商销售负责人也表示,限贷限购将严重影响市场资金回笼,“因此,很多开发商只有采取两个办法,一方面是推出一些优惠促销;另一方面是加大推盘量。”
最近的数据显示,广州目前的库存也接近500万平方米,加上下半年大量推盘,消化库存至少需要15个月。因此,专家预计大规模优惠促销难以避免。