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北京市房地产交易管理网的数据统计显示,截止到
6
月
26
日,北京市二手住宅交易量仅为 6181
套,
预计全月
7800
套, 这将是
29
个月以来北京二手住宅交易量首次低于
8000
套,创历史新低。上个月,北京市的二手住宅交易量为
9313
套,连续出现正常交易月不足万套的罕见状况。有业内专家分析,在各项房产政策调控之下,二手房住宅交易量低于
8000
将引发房价的实质性下调阶段的到来,可见,二手房市场实际降价阶段已经来临。
京郊地带下调加速麦田房产市场研究部数据显示,
6
月份北京普通二手房均价再次下调,二手房均价为
23840
元每平米,相比
5
月份二手房均价
24010
元每平米下调
0.7%
,实际市场成交价格的下调更加明显,但城八区二手房
价格较为平稳
。
麦田房产市场研究部数据显示,通州等郊区二手房价格将明显下滑,从
2010
年初的
1
8000
元
/
平米下降到现在的
15000
元
/
平米
—16000
元
/
平方米左右,降幅达到
15%
左右。目前来看,郊区二手房因为
交易
税费高,将受到同区域集中供应的商品房影响,部分区域的价格还将明显下滑。相对于郊区而言,城区价格基本稳定,由于城区改善性需求较多,刚性需求明显,所以价格下调幅度并不大。且由于城区二手房房源在环境、交通等硬件设施品质较好,也影响到均价不会有大幅度的下调。
目前城区下调价格的房源主要有三类:一是部分贷款比较难的
95
年前房源,二是部分小户型,受“限购令”的影响,改善性需求大部分愿意一步到位。三是部分超过
140
平米大户型,这部分房源的
交易
税费比较高。价
格调
整的幅度控制在
3—5%
。
未来房价将保持平稳房价处于下调阶段,业内专家表示,有购房需求的购房者无需一直观望。北京麦田房产四惠区金地名京店
A
组何世友认为,房地产业的稳定健康发展非常重要。此次国家调控楼市的目的在于稳定房价,而并非打压房价,因此,从国家调控的初衷来看,应该不会出现二手房房价“暴降”的情况,否则也会给银行等相关领域造成负担;第二,北京作为国际型大都市,人口众多,刚性需求明显。目前,像中等户型、学区房、交通便利区域的改善性住宅仍然很受欢迎。这些原因都决定了北京房价的保值增值性。目前北京二手房房价出现实质性下调,且基本下调空间在
10%—15%
,此时正是刚需购房者出手的好时机。