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今年上半年,东莞楼市受市场通胀压力及广深楼市投资资金大举入莞等外力驱动,连续6个月供求放量,市场供应放量、销售持续火爆。合富辉煌东莞市场研究部最新出炉的东莞楼市上半年市场监测数据显示,上半年东莞楼市整体呈现“供不应求”状态,今年上半年新增住宅供应约235万平方米,创2009年以来同期最高;面积约275万平方米,同比大幅增加五成;金额约224.9亿元,创历史同期最高;均价达8179元/㎡,达到历史最高,同比上涨约16.8%。市场分析人士表示,今年上半年东莞房价已达警戒线,下半年房价控制任务艰巨。
楼市“供不应求”支撑房价向上
今年上半年东莞楼市的市场形势给消费者的综合观感只能用一个字形容:“火”!今年东莞楼市上半年新增住宅供应并不少,6个月总体新增供应达235万平方米,同比增加近两成,创2009年以来同期最高,但这一供应量仍无法满足市场全面爆发的购房需求。
相关统计数据显示,虽然今年上半年整体楼市政策环境不佳,楼市调控政策一直严峻,房贷政策更是“一路紧缩”,但在压力之下,今年上半年东莞住宅签约面积依然达到了约275万平方米的历史高位,同比大幅增加五成,整体销售面积超过了市场新增供应。
统计显示,今年上半年,除3月份外,东莞楼市其他月份当月销售量均超过供应量,楼市表现一定程度供不应求。
供求关系呈现一面倒的“供不应求”,如此市场格局是东莞房价位处“8”字头高位多月仍无法“掉下来”的重要原因之一。
投资需求助房价连续9个月过八千
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,淡季之下的6月,东莞楼市整体成交环比虽略呈下滑,但总体成交量依然可观,全市一手住宅网签面积约42.7万平方米。成交数据显示:楼市是“量跌价升”,6月东莞全市一手住宅网签均价约8181元/平方米,环比5月还略有上涨。自此,东莞房价已连续9个月破“8000元大坎”,这也是历史上东莞房价位居高位、僵持时间最长的一个阶段。
今年上半年东莞楼市房价可谓是月月“破八”,高企不下的房价令今年上半年的东莞全市房价水平达至历史最高。合富辉煌东莞市场研究部数据显示2011年上半年全市住宅签约均价达8179元/平方米,同比上涨约16.8%。
市场分析人士认为,东莞房价连续9个月“破八”,与目前严峻的通胀压力密不可分,市场大量的投资资金为抗通胀大举进入楼市,尤其在“广深限购,东莞不限”这一现状引导下,广深投资客大举进入东莞,支撑楼市整体成交一路火爆,量价齐涨。 合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为,东莞房价持续9个月僵持在8000元上下徘徊,说明“8000元”房价水平已基本达到居民最高承受水平,未来房价再涨将面临较大的市场抗力;而且今年东莞房价年度控制目标为涨幅不超过8.5%,即房价要控制在8200元以内,上半年东莞房价已达警戒线,这意味着下半年房价不允许有任何涨幅,房价控制任务艰巨,如房价继续上涨,不排除地方政府会出台新一轮调控政策力压“房价”向上。(记者张玉云)