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面对楼市调控压力,成都中介逆市向其他城市扩张
2356套
6月份成都市二手房成交量仅2356套,不及去年12月成交量的三分之一。
1900家
成都有备案的房产中介约1900家,平均每家每月只能成交一套。
进入2011年,迟迟未见松动的高房价逼出了更多更严的调控政策,也“逼”出了四川第一家“走出去”的本土二手房中介企业。近日,成都伊诚地产宣布,收购重庆互邦地产旗下18家直营店,迈出了全国化的第一步。在业内人士看来,成都的中介市场格局极有可能因为调控政策而发生变化,大鱼吃小鱼,今后大型连锁中介的市场份额会进一步扩大。
走出成都
伊诚地产收购重庆中介门店
4月27日,在成都已发展多年的本土中介企业“伊甸城”正式更名为“伊诚地产”。在更名仪式上,伊诚地产总经理徐万刚透露,伊诚地产将向全国性二手房中介经纪机构转变。徐万刚所说的转变很快成为了现实——近日,伊诚地产宣布收购重庆互邦地产旗下18家直营店,成为第一支走出去的“川军”。
对于为什么要选择在二手房市场低迷时向其他城市扩张,徐万刚表示,在市场整体低迷时“逆市扩张”,成本要比市场红火的时候低得多。“虽然现在市场很低迷,但对于收购而言却是一个比较不错的时机,在市场好的时候去收购,价格高不说,别人也不一定愿意卖给我们。通过收购的方式进入重庆市场,虽然经济上的代价可能会更多,但比自己开门店节约很多时间。现在重庆的二手房市场受到调控的影响下滑很严重,短时间内肯定是赚不到什么钱,收购互邦地产主要是从企业长远发展的角度来考虑。”
之所以选择重庆作为全国化的第一站,主要原因在于重庆是距离成都最近的一个大城市,常住人口比成都多,市场容量有保障。徐万刚表示,今后伊诚地产会继续全国化的进程,而重庆之后的“下一站”定在哪个城市,目前尚未提上议事日程。
除了伊诚地产,成都另一家知名连锁中介富房不动产也在谋划扩张。与进军大城市的伊诚不同,富房将目标锁定在了川内未受调控影响的二线城市。
与中介企业类似,成都的房产代理机构也在谋求向外发展。成都正合地产董事长毛勇表示,今年正合地产在贵阳和重庆开设了分公司,未来将在西南地区的其他城市继续扩张,预计将在近2年完成西部城市的布局。
竞争加剧
非品牌中介或出局
“政策收得这么紧,市场太‘秋’了,二手房中介的日子很难过啊。”成都白果林一家个体中介老板李永国最近很是郁闷,生意迟迟开不了张,没有进账的他,每天都在发愁铺子的房租从哪里来。“行情再不好转,我就只有关门了。”
据统计,成都有备案的房产中介约1900家,全市1个月的二手房成交量在2000套左右,平均每家每月只能成交一套。业内人士认为,这个成交量根本不能“养活”全成都的中介,行业洗牌在所难免。即使是“平均每月成交一套”,对于大多数“个体户”来说也只是一个美好的愿望。
据成都房地产经纪行业的不完全统计,在成都的二手房市场,约七成的成交量是由排名前20位的品牌二手房中介公司完成,“蛋糕”几乎被品牌中介瓜分殆尽,大量的非品牌二手房中介面临被行业淘汰的危险。
成都市房地产交易中心相关负责人表示,今后,成都房地产经纪行业的发展将继续向着“规模+品牌+诚信”的方向发展,品牌中介将会得到更大的发展。
对于成都中介市场的格局,徐万刚表示,“强者愈强,弱者愈弱”是必然的趋势,行业整合在所难免。 天府早报记者 洪霁昕 摄影 方炜