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非银行融资渠道活跃
当前的一个现状是,大部分开发商要解决生存之困都是在“拼资金”。“现在,客户在观望,已建楼盘销售情况一般,开发商资金回笼困难,从银行又基本贷不到款,尤其是一些中小的开发商能不能在市场上生存下去,就看其资金链到底可以撑多久。”省城一位在售楼盘的销售经理向记者解释。按照太原市统计局的数据,前5个月,全市商品房销售面积48.50万平方米,下降18.1%,商品房待售面积55.32万平方米,同比上升19.3个百分点。
事实上,由于银行贷款受到限制,对不以房地产为主业、或是规模比较小的房地产开发企业来说,只能更多地依靠其他的渠道融资。太原市统计局的一份最新数据显示,前5个月,太原市房地产开发商的自筹资金总额达到了34.76亿元,增长幅度达到59.3%。
据记者了解,部分地产公司尤其是中小型公司,目前正在尝试以前不常用的高成本民间融资,“不过,高利贷成本太高,更多的开发商会通过一些投资公司或者增加股东的方式进行融资。”一位业内人士告诉记者。 另外,从年初开始,一些开发商便转向信托求救。根据国内一家研究机构的不完全统计,今年前5个月,信托行业投向房地产行业的资金规模达到1168亿元,占信托资金总量的45%。6月30日,有消息称,多家信托公司已接到来自银监会的电话,要求“今后信托公司凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”。按照一位地产业人士的介绍,这意味着,二三线开发商在接下来一段时间要拿到信托的钱将更加困难。(记者 张珍)