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今年10月即将结婚的太原市民王毅最近很郁闷,本来打算将年初就应该交工的房子用作婚房,开发商却将交房日期一拖再拖。后来,王毅才听有同样遭遇的业主们说,由于开发商资金紧张,与施工队一直无法谈妥,只能将交房日期一再后延。
这并非是个例。据记者调查,今年以来,房产开发商要从银行获得贷款已经越来越难。太原市统计局提供的数据显示,前5个月,全市房地产资金来源中,贷款比例出现大幅收紧,而开发商的自筹资金比例在大幅增加。
开发贷款总量收紧
不久前,一条消息被各大网站纷纷转载——上海银监局局长廖岷在一个论坛上表示,银监会要求银行减少对房地产开发商的贷款。针对银监会要求银行对房地产贷款的风险防范,该人士具体列出了四大措施,即对贷款成数有明确要求,要求银行使用在建工程作为抵押而不是土地,减少银行对房地产开发商的贷款,以及贷款一定要达到现金流全覆盖。
尽管银监会第二天就出面针对此消息紧急辟谣,表示上述消息纯属被误读。但一个不争的事实是,开发贷款不管是总量,还是在资金来源占比上,都呈收缩趋紧态势。太原市统计局的一份数据显示,今年前5个月,全市房地产企业本年资金来源106.96亿元,资金来源渠道中,国内贷款14.28亿元,下降31.7%。从国内贷款占房地产企业本年资金的比例看,去年同期为23.6%,今年前5个月下降为13.3%,收紧了10.3个百分点。
中小开发商难从银行融到资金
“若是在几年前,银行的信贷员都需要主动找开发商谈贷款事宜,开发商方面的贷款数额都很大,为了拿下大单子,很多时候,银行的信贷员还需要不断‘公关’,与开发商处好关系。”一位银行客户经理向记者透露,现在,这种情况正好反了过来,换成开发商们四处找资金、找银行。
事实上,由于央行连续六次提高存款准备金率,各大银行的信贷额度本身就在不断收紧,贷款发放整体越来越窘迫,开发贷款仍旧在不断遭到银行方面大规模的压缩,大部分中小房地产开发商都难以从银行融到资金。“一个普遍存在的情况是,即便开发商方面的贷款申请都通过了银行的审核,但是只能排队,迟迟无法放款。”一家股份制银行的客户经理介绍,上述情况在各家银行都存在。