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"链家地产"市场研究部首席分析师张月认为,由于上半年CPI一路上涨,5月CPI涨幅达到了5.5%,创下34个月新高,通胀压力明显。
"链家地产"副总裁林倩认为,通胀压力下,即使目前房地产市场走低的情况下,消费者仍然愿意选择买房作为投资保值得主要方式。据央行6月份发布的二季度储户调查报告显示,调查中选择"房地产投资"的居民占22.2%,房地产投资仍是消费者投资的首选方式。尤其愿意购买升值潜力大的中高端住宅。
据"链家地产"市场研究部统计,6月份北京市二手房中,400万以上高端住宅成交比重增加明显,达到10.7%,比5月份增加2.1个百分点,为去年1月份以来连续18个月新高。同时根据"链家在线"6月进行的消费者购房行为的调研结果显示,目前选择5万元以上住宅的客户中,53.7%的购房者是因通货膨胀严重,为了避免资金缩水而购买的住房,纯自住的首套刚性需求仅占15.3%。 "链家地产"首席分析师张月认为,加息能够缓解通胀压力,促使部分资金回流。此外购房难度增大,将会抑制部分出于投资保值新购房者的消费者。消费者转向其他的投资方式,减少市场投资性购房需求,因此 加息通道再次开启后,高端购房需求有望重新回落到8%以下。持有成本累计增加明显,有效抑制过度消费。 百万贷款 利息 最多增加5万,比去年同期增加38.7万 据"链家地产"市场研究部统计数据分析,贷款100万20年等额本息还款法,此次加息后首套房总利息比上次多出35911元,二套多出44263元;比去年同期未开启加息通道前,则分别高出27.75万元和38.73万元。(详见附表)"链家地产"副总裁林倩认为,贷款紧缩首套房优惠利率已经取消的情况下,再次加息的影响更大,尤其多次加息后贷款累计成本的增加,让一部分放贷消费者被迫推迟购房或减少信贷额度,甚至改为全款购房 ,预计 商业贷款 购房比例将缩减到15%以内,创近七年新低。 历次加息后购房成本对比(贷款100万20年等额本息) 加息时间 购房套数 利率 月还款 总利息当前利息(2011年7月7日)
首套房
7.05%(基准)
7783.03
867927.2
二套房
7.755%(1.1倍)
8240.36
977686.4
上次加息(2011年4月6日)
首套房
6.8%(基准)
7633.4
832016
二套房
7.48%(1.1倍)
8055.93
933423.2
首次加息前(2010年10月19日前)
首套房
5.05%(85折)
6626.66
590398.4
二套房
5.05%(85折)
6626.66
590398.4
当前同上次加息差距
首套房
0.25%
149.63
35911.2
二套房
0.275%
184.43
44263.2
当前同首次加息前差距
首套房
2%
1156.37
277528.8
二套房
2.705%
1613.71
387288
以上数据由“链家地产”市场研究部统计(单位:元)
下半年加息频率将变高,对购房需求形成强有力震慑 "链家地产"副总裁林倩认为,历年金融紧缩政策基本都是先行上调存款准备金利率,再伴随提高存贷款利率,而今年存款准备金多次上调后方始加息(详见下表),但这不但打破此前央行不准备再次加息的传言,让过于乐观甚至对调控信心减弱的消费者重新持谨慎态度,同时,预计下半年加息频率将接近存款准备金上调节奏,频率有所增加,预计将达到3次以上,因此带来的购房心理压力也将显著增加。