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“你们在港口和城市之间有这么多荒地,这是个很大的优势,我看你们潜力很大,可以胆子大点,发展快点” 这是1986年8月21日,邓小平同志在视察天津经济技术开发区时亲自对天津滨海如是说,并为之题词为 “开发区大有希望”。
事实上,天津的滨海新区的发展大有希望已经变为了现实。自2008年3月国务院批复《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》以来,滨海新区经济快速增长,外资和科技人才大量涌入,滨海新区成为继深圳经济特区,上海浦东新区后,带动中国区域经济增长的第三极。
在滨海新区“十大战役”的带动下,2010年以来,滨海新区经济始终保持高位运行,生产总值增长一直保持在25%以上。数据显示,2001年天津滨海新区的GDP占全市比重为35.7%,而到了2010年,天津滨海新区的GDP已经占了全市比重的55.2%。
日前刚刚颁布的《天津市滨海新区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中这样描绘滨海新区未来5年发展蓝图:到2015年,新区地区生产总值年均增长17%以上,超过1万亿元。
这些政策优势、经济增长数据、政府规划等等在宏观上成为了支撑未来滨海新区发展的中心脊梁。如果从微观上讲,我们则更愿意看到滨海新区吸引更多的人关注和入住的魅力,会聚了高级精英人才,也就会聚了商业,成了居住区进而成就一个繁荣区域。
无论是响螺湾商务区、于家堡金融区、中新天津生态城、东疆保税港区,还是滨海高新区等滨海新区“十大战役”区域近年来的发展变化都是巨大的,其中楼市对经济的带动作用是不可忽视的,而成就楼市经济发展的因素也不是单一的,这包括滨海新区逐渐完善满足人们吃喝玩乐的生活配套的丰富和升级,住宅、商业圈及产业园的规模化建设,以及滨海新区依据自身生态优势发展起来的一些旅游产业。
天津滨海新区的发展在提速,而我们的滨海新生活才刚刚开始。
优雅人居
生态公寓 精品住宅
原由你选
“我是一个摄影爱好者,家住在天津市区,因为专业是港口贸易,大学毕业后就来到滨海新区一家外贸公司工作。我看好滨海的发展,我的女朋友也准备来这里。最近我正在搜寻附近有什么便宜点的楼盘,为结婚的事情做好前期准备。”小李热情地向我们介绍他对未来的打算。
记忆中的过去:人少旧厂房多
小李说:“记得小时候来这里,要颠簸两个小时,下车看到的也都是荒郊野地和稀稀拉拉的村落,人也不多,周围还有一些陈旧的大工厂。近几年,随着国家对滨海新区的进一步开发和支持,这次来明显感觉不一样了,车速快了、环境好了、高楼大厦多了,很多旧的工厂也变成了现代化的企业园区,像是脱胎换骨了一样”。的确滨海新区的发展的速度在近几年非常快,现在的滨海新区,高楼耸立。
眼前的现在:繁华之境环绕身边
对于在滨海新区购房,小李兴奋地说:“我比较看重的是这里清新的人居环境,虽然现在住在单位宿舍,但感觉在这里居住生活,比在市里上学的时候还舒服。看来我得发挥下我的特长,拍一些好东西,拿回家给父母看看这里的生活环境。”
在大环境逐渐趋于保守的天津地产市场中,滨海新区逐渐成为楼市的一抹新兴亮点。由于滨海新区土地资源广阔、土地价格低廉,吸引了大批房地产开发商纷纷前来置地,一时间楼宇成群,公寓、酒店拔地而起。因为供求关系尚不紧张,此处的房价远远低于市内,选择在这里购房,也成了市中心居民的更好选择。从小白楼开车前往滨海,沿着天津大道一路高速下来,只需要半个小时。如此快捷的交通,也给在这里居住的业主们提供了更多的便利,“市内上班,滨海安家”不再是奢望,越来越多的人选择滨海新区,选择滨海新区带给人们新的生活方式。
随着新区多座大型工业园区的建成,常住人口的不断增加,大量的客户资源开始形成。预计到2015年,滨海新区人口数量将达到约450万,大量企业单位的入住也会带来员工住房的刚性需求。今年起,滨海新区面向企业蓝领职工的百万平方米公寓,将开工建设,届时将满足约10余万名员工的入住。随着不断涌入滨海地区各类人才的增多,地产开发商也迎来了地产开发的又一个春天。
心中的未来:生态宜居之城
在滨海新区中,中新天津生态城可堪称是地产项目集群的一个典范。中新天津生态城东临滨海新区中央大道,交通便利,能源供应条件好,是为滨海新区功能区配套服务的重要生活城区。先后有各大地产集团进驻园区,包括北京的万科、万通、嘉铭、中建,天津的海景新都、宝利、泷润、弘泽,上海的世茂、远雄,新加坡的吉宝等。在项目运作过程中,这些企业都力图将生态、人居和商业三方面和谐地融为一体,实现绿色健康的生活方式和消费模式。
可以相信,随着万科等各品牌开发商在滨海的持续发力,滨海新区无论在地产开发还是人居水平的提升方面,都会迎来又一个高峰。
繁荣经济
璀璨滨海港湾
魅力新都市
“滨海新区的商业发展,包括响螺湾商务区、于家堡金融区、中新天津生态城、东疆保税港区、滨海旅游区、中心渔港,都是新的经济增长极。滨海新区货类齐全,海景宜人的地方,是生态宜居之地,可以省去很多外出旅游的费用。这里不仅发展快,对于天津、中国北方乃至全国的经济发展都有影响。”选择居住在滨海新区的李小姐谈到对滨海新区未来发展时信心满满的说。
政策优势助力滨海发展
从国家确定滨海新区作为环渤海区域发展核心开始,探讨天津发展,就要从环渤海区域乃至整个北方区域发展角度来解读区域发展趋势。天津东部目前向外延伸,扩大了中央城区地域,从市区到滨海新区,“无缝对接”为津滨走廊提供机遇,特别是“双城、双港”的战略规划,凸显了天津滨海新区的区域价值,成为拉动滨海新区经济发展的有利因素之一。
随着滨海新区行政区域的进一步整合,滨海新区的发展进入了快车道,如此良好的契机也带动了海河下游入海口的响螺湾商务区快速发展。随着39个高层楼宇、48个项目的建设和中心商务区管委会大楼的投入使用,作为滨海新区大开发中具有标志性的新兴商务区——响螺湾的核心价值越来越受到人们的关注。
进入“滨海之心”响螺湾商务区,就能看到极地海洋馆、五矿大厦、浙商大厦,作为滨海新区的示范区域,响螺湾商务区正如一只展翅欲飞的雄鹰,在塘沽的海河南岸铸造着一个充满梦想的巢穴,从一片荒芜到如今的生机盎然,响螺湾经历了无数次的智慧碰撞。
商业“明珠”引领未来
随着商业地产项目与住宅项目的大面积布局,沿线诸多新兴板块内的商业、休闲、餐饮、购物等生活配套也在日益完善。中心城区的居民可以到滨海新区工作,滨海新区的居民可以享受到市区的配套设施。
时下,无论是天津大道、地铁9号线,还是把基础设施往东发展,板块因得到了政府的大力扶植,正以最快的速度发展,未来将形成集居住区与商业区为一体的最具投资发展潜力的热点区域之一。
于家堡金融区是集中展示滨海新区国际大都市形象的标志区,规划突出滨水、人文、生态特点,形成集金融办公、商业服务、配套公寓、文化娱乐、休闲旅游等功能于一体的国家级于家堡金融区。建设中金融商务中心,以京津城际铁路引入于家堡金融区为契机,实现与天津中心城区、北京协调互动发展的格局。目前,于家堡金融区起步区35个项目中,已开工12个项目,年底前将有23座楼宇破土动工。10年后,这里将建成120个市场会展、现代金融、传统金融、教育培训和商业商住项目,成为迄今为止全球规模最大的金融区。
随着滨海新区的迅速发展及中心城区发展格局的不断优化,滨海新区独有的区位、交通优势已经赢得了更多购房者和企业的认同与关注。
酣畅吃喝
丰盛美食
助力滨海人气
“大学毕业后,我就在滨海新区工作成家,到如今已经有3个年头了,每天呈现在眼前的除了那些不断耸起的高楼大厦表现出来的繁华迹象,让我有信心在滨海扎根下去的原因就是这里日渐丰富的美食,包括天津小吃和西式餐饮。”高级科技人才小王如是描述对滨海生活的感受。
吃喝已经很方便
随着滨海新区经济的崛起,越来越多的人也开始着墨描写滨海新区,包括逐渐增长的港口进出口贸易额、楼宇产业园的建设数量、滨海GDP和人口在天津市所占比重等等。然而,正如小王所说“吃喝的方便,就代表这里已经有了人气了,经济的发展也将不成问题”,在需要人才的21世纪,各类人才的引进很重要,服务于各类人才的吃喝等生活配套设施在吸引人才流入方面的作用显然也是极为重要的。
如今,滨海新区的吃喝生活配套,并不像几年前那样主要集中在核心商务区内,在规模小点儿的生活区和写字楼群也开始有小吃店和饭馆了。
“我家楼下已经有小吃店和小超市了,所以我不用一到周末就跑到超市里采购一星期的蔬菜,这让我很是高兴”这种日渐舒适的居住生活,是滨海新区的生活配套的日渐完善、地产综合体项目生活商业配套和人流对小商圈的带动,同时这种吃喝方便的生活便利吸引越来越多的人才流入和发挥商圈的聚合效应,带动滨海地区经济的快速发展。
本地和外来美食一样不少
天津的小吃在全国乃至世界都是文明的,而滨海新区的特色小吃也是备受人们追捧的。汉沽的八大叉,宁河的炒咯吱,北塘的海鲜、虾酱等等这些滨海新区的本地美食除了在各自“大本营”经营外,已经遍及滨海新区商圈和生活区的各个角落,成为拉动经济和吸引人气的重要力量。
除此之外,外来美食也在滨海新区全面撒网铺展开来。以滨海新区开发区第三大街餐饮品牌较为集中的财富星座、鸿泰商城为例,除肯德基、麦当劳、李先生牛肉面、上岛咖啡等知名洋快餐品牌外,不少的西餐品牌也迅速崛起。与此同时,永和豆浆、马兰拉面、河间驴肉火烧、云南过桥米线等中式的连锁品牌店也已经在滨海新区“安家落户” 全面布局。而商业密集、人流集中的外滩、洋货市场附近的滨海新区本地和外来的美食更是应有尽有。
“喜欢北塘的海鲜,也喜欢这里的西式餐馆,游走在天津老美食和国际化品牌美味之间,生活饮食的可选性给人的感觉很棒。”可以预见,滨海新区的这种饮食特色挖掘着市场的消费潜能,也成为拉动经济增长、楼市发展的一个重要引擎。
尽情玩乐
滨海生活
玩乐圈也缤纷
“滨海新区‘质量提升’了,现在越来越多的旅游参观项目建成,让我们这些市民可以足不出市就能享受到一个很好的假期生活。作为本地人我们很有优越感,滨海新区是一个很适合生活的区域,不仅小吃多,就连玩乐之地也是可圈可点,以后移居滨海的‘风浪’会刮得更高。”李阿姨对记者兴奋地说。
旅游资源越来越多
长期以来,滨海新区的经济总量一直占据着天津全市的半壁江山,经济的发达与否直接决定了这里的基础设施建设,而众多供人们玩乐旅游项目的逐渐建成就是最有力的见证。滨海新区的旅游资源越来越多,逐渐形成了独特的生活圈。在调查中得知,一些大型公建项目的建设,例如泰达广场、永旺购物中心、东疆半岛游艇会、泰达时尚体育休闲公园等众多商业地产项目纷纷亮相,着实吸引了众多参观者的眼球。这也标志着天津滨海新区功能定位即将得到全面提升。每逢节假日,这里也就成了广大市民旅游的首选之地。
滨海新区每年也会推出一系列假日游览活动吸引大量人流,极地海洋世界、改造升级后的滨海航母主题公园、被誉为滨海新区“绿色之肺”的滨海森林公园都是热点旅游区。同时,天津港、东疆保税港区、外滩公园、紫云公园等城市美景,也是游人欣赏滨海新区风貌的窗口。
“近些年每逢周末我们就全家集体出动来个一日游,印象深刻的还要数开放的汉沽‘一站式’旅游农家院。在这里,吃、住、行、游一起解决,既方便,还能舒舒服服地体验一把农家生活,这也成为我们休闲度假的好去处。”李阿姨的话让我们看到滨海新区玩乐之处的决定性作用。众多玩乐项目的兴起,构成了新的生活圈,提供了充分的旅游资源,也就意味着庞大的消费需求。
旅游资源成经济新引擎
滨海新区旅游资源的大力发展,着实吸引了一批外地游客的眼球。乘高铁、坐轻轨或自驾车前往天津滨海新区参观游览的中外游客络绎不绝。人们尽情地看滨海新貌、游海河外滩、登航空母舰、品北塘海鲜,畅享假日欢乐。东疆湾旅游景区的建设,结束了天津临海难亲海的历史,人们在碧海银滩放飞心情,踩沙戏水,海边拾贝,勾勒出一幅难得一见的海滨旅游图。可见,旅游资源在滨海的兴起,推动并提升了文化产业,成为滨海新区的一张 “文化名片”。
此外,京津城际的日趋成熟,更加速了两地之间的人员往来,在北塘亲海游中,一对来自北京的小情侣十分兴奋。“我们是在网上知道滨海新区有这个旅游项目的,觉得过一天‘渔民生活’蛮有意思,就从北京坐第一班高铁来到了塘沽。在船上吹海风,吃渔民做的地道家熬鱼,味道真的是不一样。”
滨海新区新貌游的规划大手笔,拉动了消费,成为直接带动滨海经济提升发展的主要动力。
绿色生态
生态城市创造和谐未来
关于滨海新区的生态建设,最有发言权的还是这里的居民。在采访中,肖先生说:“在近些年的改造中,滨海新区的变化可谓是日新月异,最让我们这些本地人骄傲的是滨海新区将打造‘绿色’,建设低碳生态之城。”
在滨海新区大力发展经济建设的同时,生态也逐渐成为众多人所关注的焦点,有人问,何为生态?这也是整个未来的滨海新区所要回答的。据调查得知,天津滨海新区的生态建设将围绕生态环境区、生态廊道、生态组团、生态人居四大生态系统工程进行。从这几年的发展来看,许多项目设施的建成,滨海新区已经向生态的方向慢慢深入。
与此同时,滨海新区计划建成三大生态组团。规划在大港化工区、汉沽精细化工区、海河下游现代冶金区外围建设生态绿化带,形成环工业区生态组团;由开发区森林公园、塘沽森林公园形成森林生态组团;建设塘沽和大港、汉沽城区及海河下游六个城镇外围生态绿化带,形成城镇生态组团。
此外,滨海新区自然资源丰富,这里有大量开发成本低廉的荒地和滩涂,具有丰富的石油、天然气、原盐、地势、海洋资源等,同时拥有雄厚的工业基础,是国内外公认的发展现代化工业的理想区域。 在滨海地区有1199平方公里可供开发建设的荒地、滩涂和少量低产农田。
生态人居,绿色低碳
在生态人居建设方面,天津滨海新区将通过使用安全、节能、可循环利用的绿色建材,进行建筑生态景色设计,推广节能型住宅,回用再生水,分类收集处理垃圾等方式,构建舒适、健康的生态型居住区。正像肖先生所居住的社区一样,区域内的绿化面积较多,周边的绿化带也是比比皆是。
同时,生态城的建设不可不提,其标志着天津已进入全面建设生态城市发展的新阶段。在住房方面,讲究价高但节能,在生态城内,商品房都将按照节能减排的标准来造。商品房将充分运用太阳能,居民家中和小区照明,多采用太阳能。“在商品房建设中,将充分运用绿色材料,和一般商品房相比,节能率将达到73%,但价格稍贵10%。”除了在建筑上生态、节能,生态城内的交通也很“生态节能”,倡导公交绿色出行。生态城禁止私家车入内,城边建有一系列停车场。就像区域内居民的声音,“在生态城生活,我们都能深刻地感悟到生态是一种用实际行动来证明的精神,白天不用一度电,每天少用很多水,一年少开很多车,这是未来城市发展的大方向。”
中新天津生态城作为最能代表滨海新区生态气息的一个板块,为中国乃至世界城市的可持续发展提供能实行、能复制、能推广的样板和典范,同时也在加快滨海新区开放步伐,提升着天津的综合竞争力。